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办理合同更名，可以避税

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有规定预售商品房是不能办理过户的，但现在有部分开发商通过运做是可以实现过户的，但由于是暗箱操作，存在一定风险，没有十足的把握，切勿交给卖方房款，出现纠纷是不受法律保护的。保险的做法是等房产证下来再办。

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预售商品房属于《中华人民共和国营业税暂行条例》（1993年12月13日国务院令第136号）所规定的营业税（销售不动产）应税销售行为，应当遵从营业税的规定确认纳税义务的发生时间。 一、销售不动产纳税义务发生时间的基本规定营业税的纳税义务发生时间，为纳税人收讫营业收入款或者取得索取营业收入款项凭据的当天。二、销售不动产纳税义务发生时间的特殊规定（一）采取预收款方式的纳税义务发生时间。纳税人销售不动产，采取预收款方式时，其纳税义务的发生时间为收到预收款的当天。（二）无偿赠送不动产的纳税义务发生时间。纳税人将不动产无偿赠与他人，其纳税义务发生时间为不动产所有权转移的当天。（三）转让土地使用权或销售不动产预收定金的纳税义务发生时间。预收定金的营业税纳税义务发生时间为收到预收定金的当天。三、纳税人在预售商品房时，必须按照规定开具地方税务机关监制的销售不动产专用发票。如实反映和报告所实现的销售收入，按照纳税期限的规定依法申报缴纳税款。 。

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可找中介办理转按竭。要给中介费用（不少，因为中介要给你垫资）、还要缴纳过户费。

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需要办理房产过户手续，交纳相关税费

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国家明文规定不能办理预售商品房转让11.19中国七部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》　七、切实整顿和规范市场秩序，严肃查处违法违规销售行为 　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。