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因转让人的过错，不能按约定的时间交付房地产的，转让人应当支付违约金。违约金数额在房地产买卖合同中有约定的，从合同约定；未约定的，为延期交付房地产期间的指导租金。造成受让人损失的，转让人除支付违约金外，还应当负赔偿责任。 转让人超过房地产买卖合同约定时间九十日仍不交付房地产的，受让人有权解除合同，但转让人与受让人另有约定的除外。
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看看合同怎样约定，在格式合同中怎样选择的。有的开发商约定了不可抗力原则，就是施工中遇到6级以上大风、下大雨等原因可以延期。关于延期的违约责任也有选择，可以按照银行同期贷款利率赔偿，或者每天赔偿若干元，或者房款的万分之几等等。