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建议你购买基金、保险、储蓄等，还有相应的组合方式
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房产投资或者工行理财
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精心收集的最佳理财方式图 以往，人们传统的理财方式是将闲余资金“储藏”在存折和银行卡里，从而获得银行“利息”。 然而，随着经济的不断发展，人们发现“储藏”并非是完美的理财方式，甚至“储藏”在遇到类似于“通货膨胀”等特殊情况时不但不能有效保值，反而会很快贬值。 由此，一些率先知道不应该把所有鸡蛋都放在一个篮子里的人们，逐渐开始探寻新的“储藏”方式。接下来就自然而然地诞生了各种各样的“储藏”新招。那么究竟哪种新招更适合您的实际情况呢？ 值此新春佳节来临之际，本报《财富》专刊就以实际行动向沈城的父老乡亲拜个早年，希望本报特派记者精心收集到的各种理财方式能有几款适合您，让您在新的一年里财源滚滚来。金融理财一炒金是用人民币参与到国际黄金市场交易，从而利用黄金市场的波动，低买高卖来获得收益。其具有保值、增值的功能，据专家预测分析，近期的黄金价格会继续呈上升趋势，有一定的投资空间。黄金作为保值、增值的工具其风险指数相对较低，中国银行沈阳分行代理业务管理科的陶科长提醒投资者，炒金应对黄金市场的走势有一定的了解，还应关注国际、国内重大突发事件。 推荐单位：中国银行“黄金宝” 推荐理由：据陶科长介绍，中国银行“黄金宝”19日正式在沈阳上市，黄金买卖是一种纸黄金的交易行为，由于不做实金的交割，省却了黄金的运输、保管、鉴定等步骤，因此，额外费用比实金买卖要少，即买入价与卖出价之间的差额要小于实金买卖的差价。 风险指数：二外汇理财产品外汇理财产品的预期收益率较高，相对风险低，但有不可提前支取的缺点。中信银行沈阳分行零售业务部的蓝天旭告诉记者，收益率高低不是衡量外汇理财产品优劣的惟一条件。产品结构、计息方式、利息税计算基础、手续费、提前中止权、是否可以质押等内容同样对收益也有一定的影响。 推荐单位：中信实业银行“外汇理财宝” 推荐理由：购买三年期的外汇理财产品最高收益率可达4。05%，以购买1000美元理财产品为例，美元理财比人民币存款利息高出91。5美元。并且产品种类多样，有一年期、二年期、三年期，以1000美元为起价，按100美元的整数倍递增。外汇理财宝还可与人民币理财宝结合，实现本外币双丰收。目前2005年第一期已经售完，但据中信银行沈阳分行有关负责人透露，在本月28日左右，中信银行本、外币理财将同时上市。 风险指数：三 人民币理财是银行将储户手中的闲钱集中起来，分别购买国家级信用等级的债券，从而产生高于定期存款利息的收益。 目前沈阳市场的人民币理财产品较多，由于该产品风险较低，收益较同期银行利息可高出60—70个百分点。据了解，四大国有银行也将在近期推出自己的人民币理财产品，是否也会在收益率上做文章还得请诸位拭目以待。 推荐单位：兴业银行“万利宝”华夏银行“稳盈1号” 推荐理由：无论是收益率还是在规避理财风险上，兴业银行和华夏银行的人民币理财产品都更胜一筹。虽截止到今日两家银行的本期人民币理财产品均已售完，但据两家银行的有关负责人透露，不日之内，两家下期理财产品都将与沈阳市民见面。 风险指数：四投资货币基金货币基金主要投资于短期货币工具，如国库券、商业票据、银行定期存单、政府短期债券等风险低、流通性高的短期有价证券。社科院金融研究所的研究员张国俊告诉记者，目前基金市场较低靡，但货币基金却以流动性强、零交易费、收益稳定等特点成为货币市场一大亮点。 推荐理由：据张研究员介绍，货币基金被喻为“准储蓄”，利息收入是货币基金收益的主要来源。也就是说，利息越高购买货币基金的收益越大，央行继续提升利率如箭在弦，因而货币基金有很大的发展空间。此外，货币基金还具有一个重要卖点，即可免申购、赎回费，个人投资者所获得的分红收入以及差价收入都享受国家免税优惠，同时该种基金还拥有较低的管理费、托管费等优势。 风险指数：五保险人们长期投资理财的需求使得投资型保险在国内的良好前景似乎已毋庸置疑。投资型保险兼具保险保障与投资理财双重功能，从国内市场来看，目前市场上常见的投资型险种有投资连结保险、分红型寿险、万能寿险及投资型家庭财产险等。2004年，万能险的销售看好。 推荐产品：补充养老(分红型)推 荐理由：这类险种风险低，收益比储蓄存款高，集保险和投资功能于一体，基本上按期返还，还会有分红。适合有稳定收入来源的家庭长期投资。投资型保险是一种长期险种，它的收益也应放在一个较长的时间段来考察。 风险指数：六国债、股票国债是由国家发行的债券，由于国债的发行主体是国家，所以它具有最高的信用度，被公认为是最安全的投资工具。国债具有安全性高、流动性强、变现容易，可以享受许多免税待遇，能满足不同的团体、金融机构及个人等需要。 风险指数：股票社科院金融研究所研究员张国俊告诉记者，从2000年至今股票市场一直处于低靡状态，虽有部分股票上升，但整体趋势还是呈下跌状态，因而不鼓励人们将资金认购股票。 风险指数：除上述金融理财产品之外还有人们最熟悉的存款理财，理财风险指数为零，随着央行的进一步加息，理财的空间也会进一步增大。 专家点评：辽宁省社会科学院金融研究所谭老师告诉记者，购买金融理财产品，应该注重在一个“理”字，无论是存款、股票、国债、保险，还是炒得沸沸扬扬的基金、人民币理财业务，百姓都应该本着理性的原则。购买任何的金融产品都不要被它的名称迷惑，也不要被它的各种收益率诱导，一定要理性地分析你本人的偏好，喜欢风险以获得高收益，或是厌恶风险以获得稳定回报。总而言之，作为普通投资者，无论做哪一项选择都应该审慎。 。
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一般情况下，普通住宅的投资回报率约在6%-8%左右，资金回收周期约为12至16年，而且随着北京不断加快发展的步伐，房屋的租赁需求会变得越来越大，租金价格也会随之提高，整体是一个稳中有升的态势。 普通租赁中尤以一居室最受承租人欢迎，其租金集中范围为1200元至1600元，主要为解决基本居住问题，需求人群多为28岁以下年轻人。二居室的租金范围为1600元至2500元不等。地段是租金高低的主要决定因素，但房屋的装修情况和屋内配套设施是否齐全也会对租价造成影响，一般承租人都愿意选择那些带简单装修，家电配置(如彩电、冰箱、空调、热水器等)较为齐全的房屋。
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很多呀,随着中国和世界接轨,可以进行国际外汇投资,如果想稳妥一点,可以购买基金、保险、银行储蓄、国债等，当然参加工行的理财金帐户也是个不错的选择。
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介绍四种理财方式 专家教你盘活手中二手房 焦点房地产网 2004年10月11日09:35 北京青年报 余美英 卖旧买新、押旧买新、租旧养新、转按揭买新，介绍四种理财方式 ■二手房理财有哪些方式？ 据一些二手房经纪公司介绍，目前“二手房”的概念已经有所变化。不仅指已购公房，还包括二手商品房、二手别墅、二手公寓、二手经济适用住房等。二手房理财主要有以下两种形式： 一是“盘活”：把二手房通过租赁或买卖的方式以卖旧买新、押旧买新、租旧养新、转按揭买新等形式“盘活”。二是“投资”：即投资二手房通过出租或转卖的方式获取经济收益。据“我爱我家”的有关人员介绍，以上方式适用于手中已经有一套或一套以上房产的人群。 ■如何“盘活”手中二手房？ 1、卖旧买新可以用卖旧房的房款，来支付新房的部分房款以及装修费，经济条件不是很宽裕的人通常可以采取这种方式，但前提是你必须能承担新房与旧房的房价之差。可以有两种选择操作方案：一是，如果你不居住在准备出售的旧房内，就可以先卖掉旧房，拿到钱后慢慢地挑选新房、购买新房；二是，如果你只有旧房一处住所，“我爱我家”可以免佣金为你提供周转住房，而你只需支付房租就可以解决卖掉旧房和入住新房之间的居住问题。 2、押旧买新如果既不想丧失原房屋的产权，又没有足够的新房首付款，但有较强的月供能力，还可以通过“我爱我家”将房子抵押给银行获得一笔短期贷款，再用这笔贷款来支付新房首付。住进新房后，只要偿还新房按揭贷款就可以了，而旧房出租的租金可以用来偿还一部分短期抵押消费贷款。 3、租旧养新如果不愿丧失原房屋的产权，并且有足够的首付，但月供能力不足，可住进新房后把旧房子出租，用租金来偿还(全部或部分)新房的按揭贷款———月供。 4、转按揭买新如果房屋是通过银行贷款购买的，目前仍处在按揭还款中，但是由于种种原因想要出售；而买家客户恰恰也需要通过银行贷款来购房，“我爱我家”等中介公司都能提供“转按揭买新”业务能够帮您达成心愿。 ■投资二手房如何能稳赚？ 资料显示：二手民宅市场呈现需求旺盛的火爆局面，市场整体表现为严重的供不应求状况，平均供求比例约为1：5左右。现阶段的北京二手民宅的平均售价约在3210元/平方米左右，而同期商品房预售均价则为6167元/平方米。二环内的老城区以及CBD、亚运村、中关村、燕莎等热点区域的房价较高，二手民宅的平均售价约在4500元-5800元/平方米左右不等，而同期同地段一手商品房均价，则大约在6000元/平方米-10000元/平方米左右。 但是，投资二手房回报率如何？长线投资、买来出租和短线投资、买后转手，哪一种方式能稳赚不赔？下面我们来分析比较一下。 买房用于出租的长线投资方式：据统计，北京常住外来人口约300万左右，有大约250万人需要通过租房解决居住问题，加上北京本地约50万租房者，北京的租房大军约300万人左右。这其中将近80%的人选择普通民宅租赁。 一般情况下，普通住宅的投资回报率约在6%-8%左右，资金回收周期约为12至16年，而且随着北京不断加快发展的步伐，房屋的租赁需求会变得越来越大，租金价格也会随之提高，整体是一个稳中有升的态势。 普通租赁中尤以一居室最受承租人欢迎，其租金集中范围为1200元至1600元，主要为解决基本居住问题，需求人群多为28岁以下年轻人。二居室的租金范围为1600元至2500元不等。地段是租金高低的主要决定因素，但房屋的装修情况和屋内配套设施是否齐全也会对租价造成影响，一般承租人都愿意选择那些带简单装修，家电配置(如彩电、冰箱、空调、热水器等)较为齐全的房屋。 买来用于出售的短线投资方式：这个方式主要靠买卖之间的差价赚取利润。根据相关的采访内容，需要提醒这类投资人，随着近几年北京市房价的不断攀升，现阶段的二手房总体价格已经趋于高位。而且伴随着央产房的逐步放量、转按揭业务落地后二手商品房源的大量进入市场以及随后一至三年经济适用房的大批量再上市，这些都会对二手房买卖市场造成冲击，二手房价将在随后的两三年保持稳中有降的发展态势。 所以，投资二手房期望短期内房价大幅上涨，以获取高额差价的愿望不太现实；如果从长远来看，随着奥运会的临近及新的城市发展规划的实践，城区一手楼盘的锐减将导致二手房是在城区居住的必然选择，二手房在较长的周期内仍然具有升值的空间。 ■最值钱的二手房区域在哪里？ 一些中介机构的交易案例分析结果显示：朝阳和海淀两大区域作为北京市的文化、经济、高科技中心，一直以来都是北京租赁市场的主要集中区域。其中尤以CBD及其辐射区、中关村和亚运村等核心区域的租赁需求最为旺盛，二环以内的老城区及靠近地铁、高速等交通便利的地段也同样是租赁的热点区域。 由于承租人群多为年轻人及外地来京就业者，供不应求的状况最为明显，一居室应该是投资首选。虽然二居室的需求量也较大，但整体市场供求较为平衡。三居和多居等户型由于承租人群有限，再加上合租形式的不普及，所以整体租赁市场普遍表现为供过于求的状况。此外，如果投资者对所购房屋进行适当的装修和设施投入，租金收益也会得到相应的提高。 。
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房产投资或者工行理财
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很多，建议你购买基金、保险、储蓄等，还有相应的组合方式
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今年以来，各种投资品种闪亮登场，细细数来有“纸黄金”、人民币理财产品、货币市场基金和混合型基金等。面对令人眼花缭乱的理财产品，专家建议需精挑细选，侧重于经营稳定、理念先进的机构的产品。 年初至今，各种理财产品“你方唱罢我登场”，“纸黄金”让沉甸甸的黄金变“轻”；一期凭证式国债火爆登场；外币结构性存款为炒汇者准备了资金增值“快车道”；人民币理财产品延续了去年的旺销态势；货币市场基金也接连面市…… 理财专家认为，投资者今后将步入一个多元化理财时期，面对种种“诱惑”，个人首先要明确理财目标，根据自己承担风险的能力制定理财计划。 炒金：合适的价格杀入 22日，伦敦黄金市场收报每盎司430。75／431。50美元，低于纽约市场上日尾盘的431。00／431。50。分析人士认为，受美元、油价等因素的影响，黄金价格较一周前下跌，步入中档盘整期，从走势看，4月份黄金向上空间已经完全被打开，去年创出的16年来黄金最高价格——456美元／盎司将有可能被打破。 受此影响，理财专家认为，极具投资特征的“纸黄金”将会让投资者在这一轮黄金涨势中获益。目前，中行“纸黄金”业务和建行“账户金”业务在深圳经历了被市民认知和熟知的过程，两家银行黄金交易量逐日递增。 专家点评： 黄金投资的最大特点是保值增值，黄金也是投资组合中不可缺少部分，它能有效地对冲风险。中行“纸黄金”设置了较低的门槛，只需10克就可以“炒”金，为投资者介入黄金市场提供了便利。需要提醒投资者注意的是，投资者在操作“纸黄金”的过程中，不仅要了解黄金交易时间、电话委托、网上委托买卖等相关的细则，更重要的是确定在哪个价格介入比较合适，同时不提倡短期频繁操作，而应该在一个较长的时间内，充分发挥黄金保值的特性。 炒国债：不可作惟一选择 今年一期凭证式国债的热销出乎意料，又在情理之中。3年期票面年利率3。37%和5年期票面年利率3。81%，以分别高出同期储蓄存款0。13%和0。21%的优势，获得广大投资者的认可。 人行深圳中心支行国库处提供的统计数据显示，2005年一期凭证式国债在深圳共有9。8亿元的承销额度，7家银行仅用三天时间就销售一空。该处专业人士表示，此次热销与银行服务密不可分，比如民生银行推出的国债投资预委托业务，满足了投资者对国债的需求；另外，招商银行利用网上银行从3月1日凌晨就开始销售国债，先进的销售方式超越了银行网点营业时间的限制，买国债不用去银行。 专家点评： 一期凭证式国债之所以热销，有多方面因素促成，但应当看到，这股热潮实际是从去年延续下来的，因为当时储蓄利率相对偏低，甚至出现存款“负收益”现象，一时找不到更好投资渠道的投资者自然会把目光转向国债。 理财是一种理性投资，是对财富的长远和全盘规划，不能只单一地注重某一产品的收益率。在进行全盘规划的时候，应尽量分散投资于相关性不大的产品中，国债自然不是惟一的选择。 人民币理财：不错的投资选择 矜持了5个月之后，国有银行终于在人民币理财业务上开始有所动作。前不久，建行和工行同时在深圳推出各自的人民币理财产品，紧接着农行、中行也在深圳推出。而此前，深圳已有7家中小银行推出人民币理财产品。 专家点评： “诱人”的预期收益率、较短的期限无疑是人民币理财产品构成强大吸引力的主要原因。从今年开始，人民币理财的销售持续了去年的火爆态势。与去年略有不同的是，今年，各家银行对人民币理财的推广变得更加理性，尤其是几个国有银行加入“战团”以后，不仅增加了风险提示，甚至还模糊了预期收益率，是用一种更合理的理财建议指导投资者看待这一产品。因此今后相当长一段时间内，人民币理财仍会是一项不错的投资选择。 外汇理财：美元升息不是好消息 与去年深圳个人外汇理财火热现状相比，今年受美元贬值和美联储加息影响，外汇理财产品市场总体呈现萧条态势。 “今年就算有再高的收益，但投资者需谨慎。”一位理财专业人士坦言。 专家点评： 外汇理财产品受两方面因素的影响，收益并不理想。首先是美元升息，因为美元利率一旦上升，外汇理财产品相对高收益的优势就不复存在，甚至可能不如普通存款所产生的收益。美联储今年仍会稳妥有序地提高利率，最终的理想利率水平是3%至5%，这对于已购买外汇理财产品的客户而言，显然不是好消息。其次是美元贬值，大部分的外汇理财产品都是和美元挂钩，就算通过投资获得了收益，但是因为美元的不断下跌，利益也几乎化为乌有。 货币市场基金：风险小收益也小 与人民币理财相比，货币市场基金最大的优点在于它的流动性。目前市场上共有三只开放式基金正在销售，分别是“湘财荷银风险预算基金”、“富国天瑞强势地区精选基金”及“华宝兴业现金宝基金”，前两只都为混合型基金，第三只则为货币基金。 业内人士介绍，目前开放式基金主要包括股票型、债券型、股债平衡型、货币市场型等种类，入市门槛低，起点多为1000元。其中以货币市场基金的风险为最小，而收益率也相对较低。经过测算，2004年业绩最好的几只货币市场基金的年收益率仍然略低于同期人民币理财收益。 专家点评： 开放式基金由于实行分散投资，基金净值的波动比股票小，投资者很难通过短线的买卖获利，所以开放式基金并不适合投机。 理财专家建议，投资者在选择开放式基金时应注意研判大盘走势，如证券市场预期强势时选择股票型基金，在利率不断下降的情况下选择债券型基金，如投资者不愿承担较大风险，期待稳定收益，则可选择货币基金。此外，还应比较基金管理公司、基金经理的管理水平和不同基金的历史业绩。从长远看，开放式基金不失为一个中长期投资的好渠道。。