比如说之前答应水电费按市标准统一收费,等买了房后一年后又增加费用,违背了原来的口头承诺,因为合同上没有注明,所以问这样的承诺有法律效力吗?
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你好,法律上是不支持口头承诺的,当然如果口头承诺有证据或无利害关系的证人等的才有,详细的要求请看相关案例,给你参考。对话律师：口头承诺具有法律效力吗？ 主持人：臧律师，您好，欢迎您来到华糖诊所，请您帮我们解开一个关于法律的困惑。有不少经销商朋友反映一些厂家存在口头承诺，并且有一些口头承诺不能兑现。请问臧律师，口头承诺具有法律效力吗？ 臧律师：这个问题属于《合同法》范畴，《中华人民共和国合同法》第十条规定“合同有书面形式，口头形式和其他形式”，第十三条规定“合同以要约、承诺为订立方式”，要约是希望和他人订立合同的意思表示，承诺是受要约人同意要约的意思表示，第二十二条规定：“承诺应以通知的方式作出，但根据交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺的除外。”口头承诺是承诺的一种形式，由于可变因素多容易引发纠纷，法律上不支持口头承诺，而提倡书面形式。至于说口头承诺是否具有法律效力，法律上认为：双方都认可的口头承诺才具有法律效力。 主持人：当人们意识到“口头承诺”这个问题时，往往是已经发生了纠纷，而且出现纠纷肯定是有一方不认帐了，那么这个“口头承诺”也就没有法律效力了。看来不是所有的口头承诺都具有同等法律效力？那什么样的口头承诺最具有法律效力呢？ 臧律师：为使口头承诺具有法律效力，可提供相关证据，例如与本案无利害关系的人证,录音带可以作为物证，但有三个条件限制：1。合法取得；2。经检验无瑕疵（非拼接的）；3。有其他证据相佐证。一般来说，只有这样有真凭实据的口头承诺才最具有法律效力。 主持人：在我们的商业活动中，厂商之间往往是一个要求、一个应允就达成一个口头合同，口头应允就是口头承诺吗？我们日常所说的“口头承诺”与法律上的口头承诺是不是存在一定的差异？ 臧律师：法律上合同的内容是相当规范的，包括：1。当事人名称或者姓名和住所，2。标的，3。数量，4。质量，5。价款或者报酬，6。履行期限、地点和方式，7。违约责任，8。解决争议的方法。法律上的口头承诺应该是对以上内容做出的同意的意思表示。而日常生活中人们理解的口头承诺往往只有其中的两三项，内容不完全也是口头承诺的先天不足。 主持人：最后，请臧律师给我们经销商朋友指明道路。 臧律师：对于可即时清结的交易，可以口头承诺；对于有一定期限的交易，应采取书面的形式，而且内容在合法的前提下应尽可能的完备。 另外水电费应该按标准收费。。
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虽然合同法规定了合同有书面形式、口头形式和其他形式。但是口头形式订立的合同往往因当事人无法提供有力的证据来证明口头承诺的合法性。所以往往在纠纷发生时，口头承诺的当事人容易不认账，造成口头承诺不具有法律效力。 为使口头承诺具有法律效力，可提供相关证据，例如与本案无利害关系的人证,录音带可以作为物证，但有三个条件限制：1.合法取得；2.经检验无瑕疵（非拼接的）；3.有其他证据相佐证。一般来说，只有这样有真凭实据的口头承诺才最具有法律效力。 本案中，购房合同要求必须是书面合同。而关于水电费的口头承诺不具有法律效力。更多法律问题请浏览法易行法律咨询网：
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口头协议一定不具备法律效力，无论是什么协议与合同，书面形式还是比较安全可靠的。小区盖好之后，会有有关部门给它定相应的标准，各种费用也有相应的制度规定。
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有录音凭据就有效
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口头协议是无效的，做什么事，最好还是先小人，后君子，避免被人先君子，再小人。
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口头承诺的东西一定要写进合同里。
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书面的开发商还耍赖，更不用说口头协议。
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应该没有法律效力。
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无效
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无效因为没有法律的证明.
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没有
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无效
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of course mot
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当然无效
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当然不可以.你要告他,仅凭口头,你是法官,你信吗?
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没有法律效益的．
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口头上的承诺不具有法律效应,最好按法律来定好协议合同
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基本上没有,但有特别
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没有
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没用。。。
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NO
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无效
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尽管合同法中规定的合同形式包括口头形式，但由于其的不确定性容易引发纠纷，法律上不支持口头承诺，而提倡书面形式。就你的问题而言，即使与你一起看房的人能够证明所谓的口头承诺，但该人的身份决定了其与你是利害关系人，因此，他的证言不会被采信。至于水电费增加问题，假如房屋属商品房，那么收费应按统一标准；但如果房屋的产权性质不属商品房，而是自建房或集体房，其水电系统自成体系而导致与市标准出现差异，而合同上又没有特别约定，只有吃哑巴亏了。
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不是无效,而是你无法拿出来证明啊.所以最好还是签定书面的合同为好.
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空口无凭,签字为证！
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口头协议谁会信呢。
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难道你没有听说“空口无凭”吗？
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还不如放屁有法律效益呢
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房屋买卖合同必须是书面的才有效。口头承诺没有法律效力的
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我觉得：1.如果有第三方人能证明曾经口头有过承诺。2.书面合同条款中有写承认口头承诺的条款。不过最好把事情都落实在纸上，为了减少纠纷。
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你是买房行为，水电费只需到水电公司交就可以了，又不是租房行为，你的水电费怎么会交到原房主那里？？？？口头协议只有在对方认可和有证据证明的情况下有效。协议的达成必须由双方共同达成，在此种情况下，对方单方面改变无需理会，因为对方主张时也没有合同依据，在双方无法达成协议的情况下一般是按市场价格。
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法律上规定的，只有是书面的，或是有证明的，才有效力，口头上的承诺当然没有效力了
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无效.我是做房产的。有事可以问我，zhlsian@
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口头承诺理论上有法律效力,但是得有证据来证明有过这个承诺啊。所以还是要书面的可靠。
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有效
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无效。
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口头协议肯定无效
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无效，除非你能有证据证明有过这样的口头协议。
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口头协议是最差的，书面协议才是最强的。
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无效
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是没有法律效力的。
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房屋买卖合同必须是书面的才有效。口头承诺无效
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无效
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口头协议当然无效。不过各项收费都应当有相应的制度规定，超过收费标准的，仍然可以拒绝支付。