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不相同,按揭人通过分期付款的方式,抵押贷款是抵押人向抵押人（银行）提供所购房产作贷款抵押，并同时签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期归还贷款的担保.
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答：按揭售楼实际上是按揭人通过分期付款的方式，在一定期限内终结按揭过程，从而结束整个购楼程序，然后取得所购商品房所有权。按揭售楼实际上是一个三方的债务关系，即按揭人、售楼者（发展商）、按揭权人（一般指银行）之间的关系。由按揭人先与售楼者签订买房合同，并预付部分购楼款，然后，按揭人凭该合同与按揭权人签订按揭合同，由按揭银行向发展商付清余下购楼款，而按揭人须保证定期在按揭银行付款，直到本利之和等于银行代付购楼款时，按揭结束。这就是通常说的银行按揭，按揭购房已成为国际上一种通行的房产销售方式。 抵押贷款是抵押人（购房者）向抵押权人（银行）提供所购房产作贷款抵押，并同时签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期归还贷款的担保，并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回“房屋所有权证”与“土地使用证”。部分发展商与银行合作，推出商品房的抵押贷款，运作迄今，已拥有相当的市场，也渐渐被社会所接受，这也是实行住房货币化的一个重要过程。目前一般贷款额度规定不超过合同售价的70%，居民贷款期限一般在8年以内，最长不超过15年，企事业单位不超过3年。 。
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