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贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。比如一位今年40岁的客户来购房，按揭合同签约之日是2005年4月15日。那么，如果该客户的实际生日在4月15日前，他的按揭最长期限为24年；如果该客户的实际生日在4月15日或之后，他的按揭最长期限为25年。 贷款期限的选择应该因人而异。“主要考虑三方面的因素”深发展有关人士解释：一是购房者可能的最长按揭贷款期限；二是根据购房者自身状况，如积蓄、日常收支、还款压力等；三是需要适度关注宏观经济情况，如经济降息期或加息期等。一般说来，在自身条件允许下，经济降息期，应适当延长贷款期限；经济加息期，应适当减短贷款期限。
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