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以前人们把不务正业的人称为无业游民，但如今的“无业游民”未必属于这一狭隘的概念。他们没有固定职业，是为了时刻寻找新机会。本文的阿汤就是这样的“无业游民”，如今他的资产是众多上班族望尘莫及的。 今年30岁的阿汤是个自由职业者（就是以前说的无业游民），阿汤的太太29岁，是一名“全职太太”，两人的孩子今年5岁。夫妻俩人都没有工作，如何维持家庭？这就不用操心了，阿汤家的日子过得小康有余，仅三套房子每月收取的房租就超过15000元了。 “游民”的习性：四处寻觅发财机会 如今赋闲在家的阿汤做点外贸生意，“无业游民”的习性就是四处寻找发财的机会。对于自己的致富历程，阿汤不肯多透露半点，但从1992年阿汤在深圳买股票认购证就可以猜出他的作风。1992年，阿汤和朋友到深圳，雇了200多名民工连夜排队买认购证。 除此以外，阿汤就再也没有涉足股市，有钱除了存银行、购置房产外，就没有其它的投资了。 投资房产共三处：从2002年3月起房租收入16500元 阿汤现住在虹桥金汇花园内，在金汇花园附近，阿汤买了三处房产做投资用：一处是好几年以前购置的，三室户加上装修总价值50多万，出租好几年了，每月租金是2000元；第二处房产是去年买进的，当时买入的价格是47万元，于去年9月出租，每月租金是4500元；还有一处房产是2002年3月刚刚交房的，这套房产的价格是63万元，如再投入15万元装修费用的话，每月可收取租金1万元。 阿汤的三处房产投资是比较成功的，最早那套50万元的三室户房子，因为装修折旧，现在的市价是40万元出头；去年买的47万元的房产，现在房价是60万元左右；3月刚交付使用的新房，已从63万元涨到85万元。这些房产都是阿汤一次性付款的，每月没有贷款支出。 最新念头：撤出房产，杀入股市 这些房产是阿汤的全部家当，此外阿汤在银行还存了15万元和1万美元。阿汤刚把旧车卖了，他想用这笔资金再重新购置一辆新车。 去年，股指在2200点时，阿汤曾和太太开玩笑说：当股指低于1500点的时候就入市，没想到时隔不久，股指就击穿了1500点。 现在阿汤一直在犹豫：是否该撤出房市，进入股市；如果这样做的话，该先卖哪套房子？同时，阿汤希望理财顾问给点建议：如果进股市的话，该买什么最有升值潜力，是A股、B股，还是H股？ 每月收支状况 单位／元 收入 支出 本人收入 不定 基本生活开销 8000 房租收入 16500 子女教育费用 2000 合计 16500 合计 10000 每月结余 6500 年度收支状况 单位／元 年终奖 0 支出 0 合计 0 合计 0 年度结余 0 家庭资产负债状况 单位／元 资产 负债 现金及活存 15万 定期存款 1万美元 房产（自用） 55万 房产投资一 50万 房产投资二 47万 房产投资三 63万 资产合计 238。2万 负债 0 净值 238。2万 专 家 建 议 （银 行 类） 阿汤夫妇一个是“自由职业”，另一个是“全职太太”，夫妇俩目前的家庭资产情况相当单纯，最基本的构成就是四套住房，一套自住，三套出租，另有15万元的现金和活期存款及1万美元的外币定期存款。作为“无业游民”，两人的收入来源十分单一，全部都是房租收入。可以这样说，房产是阿汤家庭的经济命脉，没了房产，家庭收入马上就会枯竭，所以房产的处置对于阿汤事关重大，丝毫马虎不得。 理财个性：有强烈的爆发力 从阿汤的理财风格上看，在投资决策上他具备较为强烈的爆发力。他可以在1992年奔到深圳，雇200民工连夜排队买认购证，并从此收手，不涉足股市至今，他又能连买三套房产，仅凭房租就让自己的小家庭走上了小康。这都充分说明阿汤其实是那种风险特征明显的投资者，属于看准就上的类型，投资风格干脆利落，不拖泥带水。但这次从房市撤出资金投入股市的决策，从开始源于一句玩笑，到如今请教理财专家，显得比较犹豫，这只能说明一点，就是阿汤目前尚未完全拿定主意，或者说是他还没有看得很清楚。 其实，阿汤现在的犹豫是有理由的。首先，如前所述，房产实际上是阿汤家的经济命脉，处置起来难免瞻前顾后；其二，股指下探后上升的预期，好像理论上的成份居多，而目前的房产投资却利好不断，何况无论是收益率还是收益的稳定性相比股市都明显占优，确实较难取舍；其三，阿汤对股市的经验除了1992年的深圳认购证外，几乎为零，这也造成了他对投资证券的犹豫。 目前股市的风险要比房市大 笔者认为，房产的投资空间正在不断放大，未来趋势也不错，股市虽近期有所好转但是波动仍然较大，未来趋势也不明朗，显然，目前股市的风要比房市大，对证券投资经验并不丰富的阿汤来说，如果现在从房市中全身而退，杀入股市，肯定是个错误的选择。但问题是像他这样将投资全部集中在单一项目上，而且全家的生活来源全都维系在房租收入上，风险也是相当大的，未来大量不确定性因素的变化，都有可能对房产资的收益带来影响，一旦出现情况，阿汤将毫无回旋余地。所谓“别把鸡蛋放在一个篮子里”就是这个道理，对阿汤来说，分散投资是降低风险的一条途径，所以阿汤还是应该适当增加投资品种的，只是不要非此即彼地全部都投到证券中去。建议他对手头的房产进行一个综合评价，选择其中的一套抛出变现，投资包括证券在内的其它项目。 舍弃50万元的三室户房产 现在我们就来对阿汤的三处房产作一个具体分析，再选择如何取舍。首先从三处房产收益率看： 几前购置的那套三室户，加上装修的总价值是50多万元，目前的月租费是2000元，年收益为2。4万元，年收益率为4。8%。 第二套房产的买价是47万元，月租4500元，年收益率为11。5%。 第三套房产的房价是63万元，加上15万元的装修费，总价为78万元，月租费达到1万元，年收益率为15。4%。 三处房产中，以第三套的投资收益最高，而第一套的收益率与后二套相比，连1／2都不到。再从三处房产的升值能力看，第一套原价50万元目前的市价为40万元，已损失了10万元，如果考虑房租因素，也就基本持平，而另二处房产的总价现已分别上涨了20%和26%。 经过分析可以发现，三处房产中以第一处房产的收益率最低，只有4。8%，而且该处房产也是惟一价值下跌的。如果想靠租金来收回这套房产的成本，共需要21年。而且由于房型、地段等素，随着时间的推移，该房产的收益能力和价值很可能会进一步下降。所以笔者认为三处房产中以抛出此处房产最佳，这样不但可以获得增加投资品种的资金，还能防止资产的进一步损失。 至于是进入A股、B股还是H股的问题，笔者个人认为H股可能在投资渠上较为麻烦，而A股和B股目前还有本币与外币的区别，不过阿汤1万美元存款在B股市场就有用武之地了。
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以前人们把不务正业的人称为无业游民，但如今的“无业游民”未必属于这一狭隘的概念。他们没有固定职业，是为了时刻寻找新机会。本文的阿汤就是这样的“无业游民”，如今他的资产是众多上班族望尘莫及的。 今年30岁的阿汤是个自由职业者（就是以前说的无业游民），阿汤的太太29岁，是一名“全职太太”，两人的孩子今年5岁。夫妻俩人都没有工作，如何维持家庭？这就不用操心了，阿汤家的日子过得小康有余，仅三套房子每月收取的房租就超过15000元了。 “游民”的习性：四处寻觅发财机会 如今赋闲在家的阿汤做点外贸生意，“无业游民”的习性就是四处寻找发财的机会。对于自己的致富历程，阿汤不肯多透露半点，但从1992年阿汤在深圳买股票认购证就可以猜出他的作风。1992年，阿汤和朋友到深圳，雇了200多名民工连夜排队买认购证。 除此以外，阿汤就再也没有涉足股市，有钱除了存银行、购置房产外，就没有其它的投资了。 投资房产共三处：从2002年3月起房租收入16500元 阿汤现住在虹桥金汇花园内，在金汇花园附近，阿汤买了三处房产做投资用：一处是好几年以前购置的，三室户加上装修总价值50多万，出租好几年了，每月租金是2000元；第二处房产是去年买进的，当时买入的价格是47万元，于去年9月出租，每月租金是4500元；还有一处房产是2002年3月刚刚交房的，这套房产的价格是63万元，如再投入15万元装修费用的话，每月可收取租金1万元。 阿汤的三处房产投资是比较成功的，最早那套50万元的三室户房子，因为装修折旧，现在的市价是40万元出头；去年买的47万元的房产，现在房价是60万元左右；3月刚交付使用的新房，已从63万元涨到85万元。这些房产都是阿汤一次性付款的，每月没有贷款支出。 最新念头：撤出房产，杀入股市 这些房产是阿汤的全部家当，此外阿汤在银行还存了15万元和1万美元。阿汤刚把旧车卖了，他想用这笔资金再重新购置一辆新车。 去年，股指在2200点时，阿汤曾和太太开玩笑说：当股指低于1500点的时候就入市，没想到时隔不久，股指就击穿了1500点。 现在阿汤一直在犹豫：是否该撤出房市，进入股市；如果这样做的话，该先卖哪套房子？同时，阿汤希望理财顾问给点建议：如果进股市的话，该买什么最有升值潜力，是A股、B股，还是H股？ 每月收支状况 单位／元 收入 支出 本人收入 不定 基本生活开销 8000 房租收入 16500 子女教育费用 2000 合计 16500 合计 10000 每月结余 6500 年度收支状况 单位／元 年终奖 0 支出 0 合计 0 合计 0 年度结余 0 家庭资产负债状况 单位／元 资产 负债 现金及活存 15万 定期存款 1万美元 房产（自用） 55万 房产投资一 50万 房产投资二 47万 房产投资三 63万 资产合计 238。2万 负债 0 净值 238。2万 专 家 建 议 （银 行 类） 阿汤夫妇一个是“自由职业”，另一个是“全职太太”，夫妇俩目前的家庭资产情况相当单纯，最基本的构成就是四套住房，一套自住，三套出租，另有15万元的现金和活期存款及1万美元的外币定期存款。作为“无业游民”，两人的收入来源十分单一，全部都是房租收入。可以这样说，房产是阿汤家庭的经济命脉，没了房产，家庭收入马上就会枯竭，所以房产的处置对于阿汤事关重大，丝毫马虎不得。 理财个性：有强烈的爆发力 从阿汤的理财风格上看，在投资决策上他具备较为强烈的爆发力。他可以在1992年奔到深圳，雇200民工连夜排队买认购证，并从此收手，不涉足股市至今，他又能连买三套房产，仅凭房租就让自己的小家庭走上了小康。这都充分说明阿汤其实是那种风险特征明显的投资者，属于看准就上的类型，投资风格干脆利落，不拖泥带水。但这次从房市撤出资金投入股市的决策，从开始源于一句玩笑，到如今请教理财专家，显得比较犹豫，这只能说明一点，就是阿汤目前尚未完全拿定主意，或者说是他还没有看得很清楚。 其实，阿汤现在的犹豫是有理由的。首先，如前所述，房产实际上是阿汤家的经济命脉，处置起来难免瞻前顾后；其二，股指下探后上升的预期，好像理论上的成份居多，而目前的房产投资却利好不断，何况无论是收益率还是收益的稳定性相比股市都明显占优，确实较难取舍；其三，阿汤对股市的经验除了1992年的深圳认购证外，几乎为零，这也造成了他对投资证券的犹豫。 目前股市的风险要比房市大 笔者认为，房产的投资空间正在不断放大，未来趋势也不错，股市虽近期有所好转但是波动仍然较大，未来趋势也不明朗，显然，目前股市的风要比房市大，对证券投资经验并不丰富的阿汤来说，如果现在从房市中全身而退，杀入股市，肯定是个错误的选择。但问题是像他这样将投资全部集中在单一项目上，而且全家的生活来源全都维系在房租收入上，风险也是相当大的，未来大量不确定性因素的变化，都有可能对房产资的收益带来影响，一旦出现情况，阿汤将毫无回旋余地。所谓“别把鸡蛋放在一个篮子里”就是这个道理，对阿汤来说，分散投资是降低风险的一条途径，所以阿汤还是应该适当增加投资品种的，只是不要非此即彼地全部都投到证券中去。建议他对手头的房产进行一个综合评价，选择其中的一套抛出变现，投资包括证券在内的其它项目。 舍弃50万元的三室户房产 现在我们就来对阿汤的三处房产作一个具体分析，再选择如何取舍。首先从三处房产收益率看： 几前购置的那套三室户，加上装修的总价值是50多万元，目前的月租费是2000元，年收益为2。4万元，年收益率为4。8%。 第二套房产的买价是47万元，月租4500元，年收益率为11。5%。 第三套房产的房价是63万元，加上15万元的装修费，总价为78万元，月租费达到1万元，年收益率为15。4%。 三处房产中，以第三套的投资收益最高，而第一套的收益率与后二套相比，连1／2都不到。再从三处房产的升值能力看，第一套原价50万元目前的市价为40万元，已损失了10万元，如果考虑房租因素，也就基本持平，而另二处房产的总价现已分别上涨了20%和26%。 经过分析可以发现，三处房产中以第一处房产的收益率最低，只有4。8%，而且该处房产也是惟一价值下跌的。如果想靠租金来收回这套房产的成本，共需要21年。而且由于房型、地段等素，随着时间的推移，该房产的收益能力和价值很可能会进一步下降。所以笔者认为三处房产中以抛出此处房产最佳，这样不但可以获得增加投资品种的资金，还能防止资产的进一步损失。 至于是进入A股、B股还是H股的问题，笔者个人认为H股可能在投资渠上较为麻烦，而A股和B股目前还有本币与外币的区别，不过阿汤1万美元存款在B股市场就有用武之地了。。
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以前人们把不务正业的人称为无业游民，但如今的“无业游民”未必属于这一狭隘的概念。他们没有固定职业，是为了时刻寻找新机会。本文的阿汤就是这样的“无业游民”，如今他的资产是众多上班族望尘莫及的。 今年30岁的阿汤是个自由职业者（就是以前说的无业游民），阿汤的太太29岁，是一名“全职太太”，两人的孩子今年5岁。夫妻俩人都没有工作，如何维持家庭？这就不用操心了，阿汤家的日子过得小康有余，仅三套房子每月收取的房租就超过15000元了。 “游民”的习性：四处寻觅发财机会 如今赋闲在家的阿汤做点外贸生意，“无业游民”的习性就是四处寻找发财的机会。对于自己的致富历程，阿汤不肯多透露半点，但从1992年阿汤在深圳买股票认购证就可以猜出他的作风。1992年，阿汤和朋友到深圳，雇了200多名民工连夜排队买认购证。 除此以外，阿汤就再也没有涉足股市，有钱除了存银行、购置房产外，就没有其它的投资了。 投资房产共三处：从2002年3月起房租收入16500元 阿汤现住在虹桥金汇花园内，在金汇花园附近，阿汤买了三处房产做投资用：一处是好几年以前购置的，三室户加上装修总价值50多万，出租好几年了，每月租金是2000元；第二处房产是去年买进的，当时买入的价格是47万元，于去年9月出租，每月租金是4500元；还有一处房产是2002年3月刚刚交房的，这套房产的价格是63万元，如再投入15万元装修费用的话，每月可收取租金1万元。 阿汤的三处房产投资是比较成功的，最早那套50万元的三室户房子，因为装修折旧，现在的市价是40万元出头；去年买的47万元的房产，现在房价是60万元左右；3月刚交付使用的新房，已从63万元涨到85万元。这些房产都是阿汤一次性付款的，每月没有贷款支出。 。
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以前人们把不务正业的人称为无业游民，但如今的“无业游民”未必属于这一狭隘的概念。他们没有固定职业，是为了时刻寻找新机会。本文的阿汤就是这样的“无业游民”，如今他的资产是众多上班族望尘莫及的。 今年30岁的阿汤是个自由职业者（就是以前说的无业游民），阿汤的太太29岁，是一名“全职太太”，两人的孩子今年5岁。夫妻俩人都没有工作，如何维持家庭？这就不用操心了，阿汤家的日子过得小康有余，仅三套房子每月收取的房租就超过15000元了。 “游民”的习性：四处寻觅发财机会 如今赋闲在家的阿汤做点外贸生意，“无业游民”的习性就是四处寻找发财的机会。对于自己的致富历程，阿汤不肯多透露半点，但从1992年阿汤在深圳买股票认购证就可以猜出他的作风。1992年，阿汤和朋友到深圳，雇了200多名民工连夜排队买认购证。 除此以外，阿汤就再也没有涉足股市，有钱除了存银行、购置房产外，就没有其它的投资了。 投资房产共三处：从2002年3月起房租收入16500元 阿汤现住在虹桥金汇花园内，在金汇花园附近，阿汤买了三处房产做投资用：一处是好几年以前购置的，三室户加上装修总价值50多万，出租好几年了，每月租金是2000元；第二处房产是去年买进的，当时买入的价格是47万元，于去年9月出租，每月租金是4500元；还有一处房产是2002年3月刚刚交房的，这套房产的价格是63万元，如再投入15万元装修费用的话，每月可收取租金1万元。 阿汤的三处房产投资是比较成功的，最早那套50万元的三室户房子，因为装修折旧，现在的市价是40万元出头；去年买的47万元的房产，现在房价是60万元左右；3月刚交付使用的新房，已从63万元涨到85万元。这些房产都是阿汤一次性付款的，每月没有贷款支出。 最新念头：撤出房产，杀入股市 这些房产是阿汤的全部家当，此外阿汤在银行还存了15万元和1万美元。阿汤刚把旧车卖了，他想用这笔资金再重新购置一辆新车。 去年，股指在2200点时，阿汤曾和太太开玩笑说：当股指低于1500点的时候就入市，没想到时隔不久，股指就击穿了1500点。 现在阿汤一直在犹豫：是否该撤出房市，进入股市；如果这样做的话，该先卖哪套房子？同时，阿汤希望理财顾问给点建议：如果进股市的话，该买什么最有升值潜力，是A股、B股，还是H股？ 每月收支状况 单位／元 收入 支出 本人收入 不定 基本生活开销 8000 房租收入 16500 子女教育费用 2000 合计 16500 合计 10000 每月结余 6500 年度收支状况 单位／元 年终奖 0 支出 0 合计 0 合计 0 年度结余 0 家庭资产负债状况 单位／元 资产 负债 现金及活存 15万 定期存款 1万美元 房产（自用） 55万 房产投资一 50万 房产投资二 47万 房产投资三 63万 资产合计 238。2万 负债 0 净值 238。2万 专 家 建 议 （银 行 类） 阿汤夫妇一个是“自由职业”，另一个是“全职太太”，夫妇俩目前的家庭资产情况相当单纯，最基本的构成就是四套住房，一套自住，三套出租，另有15万元的现金和活期存款及1万美元的外币定期存款。作为“无业游民”，两人的收入来源十分单一，全部都是房租收入。可以这样说，房产是阿汤家庭的经济命脉，没了房产，家庭收入马上就会枯竭，所以房产的处置对于阿汤事关重大，丝毫马虎不得。 理财个性：有强烈的爆发力 从阿汤的理财风格上看，在投资决策上他具备较为强烈的爆发力。他可以在1992年奔到深圳，雇200民工连夜排队买认购证，并从此收手，不涉足股市至今，他又能连买三套房产，仅凭房租就让自己的小家庭走上了小康。这都充分说明阿汤其实是那种风险特征明显的投资者，属于看准就上的类型，投资风格干脆利落，不拖泥带水。但这次从房市撤出资金投入股市的决策，从开始源于一句玩笑，到如今请教理财专家，显得比较犹豫，这只能说明一点，就是阿汤目前尚未完全拿定主意，或者说是他还没有看得很清楚。 其实，阿汤现在的犹豫是有理由的。首先，如前所述，房产实际上是阿汤家的经济命脉，处置起来难免瞻前顾后；其二，股指下探后上升的预期，好像理论上的成份居多，而目前的房产投资却利好不断，何况无论是收益率还是收益的稳定性相比股市都明显占优，确实较难取舍；其三，阿汤对股市的经验除了1992年的深圳认购证外，几乎为零，这也造成了他对投资证券的犹豫。 目前股市的风险要比房市大 笔者认为，房产的投资空间正在不断放大，未来趋势也不错，股市虽近期有所好转但是波动仍然较大，未来趋势也不明朗，显然，目前股市的风要比房市大，对证券投资经验并不丰富的阿汤来说，如果现在从房市中全身而退，杀入股市，肯定是个错误的选择。但问题是像他这样将投资全部集中在单一项目上，而且全家的生活来源全都维系在房租收入上，风险也是相当大的，未来大量不确定性因素的变化，都有可能对房产资的收益带来影响，一旦出现情况，阿汤将毫无回旋余地。所谓“别把鸡蛋放在一个篮子里”就是这个道理，对阿汤来说，分散投资是降低风险的一条途径，所以阿汤还是应该适当增加投资品种的，只是不要非此即彼地全部都投到证券中去。建议他对手头的房产进行一个综合评价，选择其中的一套抛出变现，投资包括证券在内的其它项目。 舍弃50万元的三室户房产 现在我们就来对阿汤的三处房产作一个具体分析，再选择如何取舍。首先从三处房产收益率看： 几前购置的那套三室户，加上装修的总价值是50多万元，目前的月租费是2000元，年收益为2。4万元，年收益率为4。8%。 第二套房产的买价是47万元，月租4500元，年收益率为11。5%。 第三套房产的房价是63万元，加上15万元的装修费，总价为78万元，月租费达到1万元，年收益率为15。4%。 三处房产中，以第三套的投资收益最高，而第一套的收益率与后二套相比，连1／2都不到。再从三处房产的升值能力看，第一套原价50万元目前的市价为40万元，已损失了10万元，如果考虑房租因素，也就基本持平，而另二处房产的总价现已分别上涨了20%和26%。 经过分析可以发现，三处房产中以第一处房产的收益率最低，只有4。8%，而且该处房产也是惟一价值下跌的。如果想靠租金来收回这套房产的成本，共需要21年。而且由于房型、地段等素，随着时间的推移，该房产的收益能力和价值很可能会进一步下降。所以笔者认为三处房产中以抛出此处房产最佳，这样不但可以获得增加投资品种的资金，还能防止资产的进一步损失。 至于是进入A股、B股还是H股的问题，笔者个人认为H股可能在投资渠上较为麻烦，而A股和B股目前还有本币与外币的区别，不过阿汤1万美元存款在B股市场就有用武之地了。。