最新婚姻法对房产所有权是如何规定的?夫妻若离婚,房产是平等瓜分呢,还是房产证上是谁的就只能是谁的?若一方有房产证上的所有者手写的此房产归配偶所有的证明是否有用?请专家解答,谢谢!!
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《婚姻法》第十七、十八、十九条对夫妻共同财产、婚前财产等有明确规定。房屋类不动产是以产权证书为最终确权的，但只要有证据证明，该房屋系由他人出资购置的，可视为共同共有。若一方有房产证上的所有者手写的此房产归配偶所有的证明，则可以认为该房屋的所有权人已放弃自己的权利，行使了赠与权。但受赠人应该尽快办理产权过户手续，避免夜长梦多，产生其他变故及纠纷。
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根据我国《婚姻法》规定，具体分析如下：1、领取结婚证之前办理房产登记，以另一方名字为产权人的，应属于产权人所有，但这是以结婚为条件的。如果不结婚，可以请求另一方予以返还或折价返还。2、领取结婚证之后办理房产登记的，以另一方名字为产权人的，应属于夫妻共同财产，不以产权人的名字而占有产权。3、房屋属于不动产，不动产婚前属于个人的，结婚后经过8年，则应属于夫妻共同财产，但夫妻之间有约定的除外。4、夫妻之间约定婚前或婚后财产属于个人的行为，应当以书面形式进行公证，则产权属于个人所有，不属于夫妻共有。
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夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用； （三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。婚后共同财产够买的房屋，房产证在一方名下的应当认定为夫妻共同财产。 对于你们的房产，如果属于婚后所买，应该属于共同财产；如果属于婚前购买，应该属于出资者个人所有，属于个人财产。
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夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用； （三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。婚后共同财产够买的房屋，房产证在一方名下的应当认定为夫妻共同财产。
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要具体问题具体分析。
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是共同财产。划分时要考虑子女归属、各方的实际居住情况以及可能的划分（一般是一方占有房产而另一方接受补偿）。