我有一套商品房是2003年10月买的，现在因为要出售涉及到缴纳营业税的问题。听说现在详细规定了二手房营业税缴纳的细则，除以产权证颁发日外还可以以契税缴纳时间和买房首付款时间为界限，计算是否满两年。不知道这个消息是否可靠？何时实行？