如果房子是期房，有房产合同，但产权证一直没办下来，假设到时卖房时才办下来，因为现在卖房有相关规定，如果两年以上好象税收各方面的政策都不一样，而且个人好象五年以上免征个人税，那么产权证上的日期是按当时买房的合同上的日期，还是按办产权证的日期？那如果没有办的话，是不是尽快办要好一些？

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多数城市按契税发票日期，部分城市按产权证上记载的产权取得时间。

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各地登记部门的细则都不一样，建议咨询所在地的房产登记部门。