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住房储蓄贷款的运作模式是低存低贷，低利率是最大的优势。据悉，根据存贷期限长短，住房储蓄银行目前共有三个产品，其中两种产品存款利率是0.5％，相应的贷款利率为3.3％，另一种产品的存款利率是1％，相应的贷款利率为3.9％。在签合同的时候，客户可以根据自己的收入情况进行选择。选0.5％的存款利率，每月就要存总合同额的千分之十，选1％的存款利率，每月就要存总合同额的千分之六。
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个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，依据上海市有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民；二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。
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人们先把钱存入一个配贷资金库,银行将所积累的资金按照特定的公式的贷款
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目前不办理了
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住房储蓄是为本市城镇居民和职工（含三资企业中的中方职工）申请住房贷款而开办的专项储蓄，采用经中国人民银行上海分行批准的整存整取和零存整取的办法。本市城镇居民和职工的住房储蓄达到规定数额和期限， 便可获得申请住房贷款的资格，按目前标准借款人至少存入10000元且存满1年，方可申请贷款。本住房贷款专项用于建行未提供按揭的楼盘。最高贷款额为存款额的5倍（存一贷五）并且不超过30万元。最长贷款期限为实际存款期限的5倍（存一年贷五年）并不得超过15年。