本人欲购一套二手商品房吉屋(房地产中介介绍的)，房主全额房款已付开发商，但房产证未出，中介说要待证出了后再去办把房主名字转我名字的手续。购买这样的二手楼房需要注意什么呢？因本人没有此类经验希望得到帮助。另外，查询房屋是否抵押了可到本地的国土局查询吧，但是，如果对方以前没经政府部门或公正部门而私自抵押给人的，就没得可查了吧，他私自抵押是否受律保护呢？