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明确向业主征收的是：1、个人所得税：成交价格减去原来购买价格之间差额部分的20%；2、营业税：如果房产证填发时间不足两年，那么转让的时候需要交纳成交价格的5.5%的营业税，如果房产证填发时间满两年而且属于当地规定的非普通住宅的，按照原购买价格与出售价格的差额部分交纳5.5%的营业税；还有其余税费：1、契税：成交价格的1.5%，如果属于当地规定的非普通住宅的，契税为3%；2、印花税：买卖双方各缴纳成交价格的万分之五；3、土地出让金：经济适用房、房改房缴纳，商品方免交（当地有特殊规定的除外）；4、其他：