昨天租了一间房，我已交了钱，与房东签了协议，我就一个人先住了，但今天上午一早，房东讲１０天之内要找到另一个合租者，不然的话，不租给你一个人了，要违约，他愿意付出违约金，请教各高手，我该怎么办？
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如果房东愿意付给你违约金的话，相信也没有太好的办法了，但也并非绝对。一个有效的合同按照法律是受保护的，在一般情况下，合同的一方既有订约的自由，也有解约的自由，解约就是要支付给对方解约的对价，包括违约金和实际损失（如违约金明显过低的，可以要求增加）。但合同法又规定了，一方违约时，如果合同还能够得到实际履行的话，对方还可以主张实际履行合同。附《合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事实上不能履行； （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； （三）债权人在合理期限内未要求履行。。
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这种事情还真的很难办，不值得打官司，他有愿意出违约金，多要点违约金吧。
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如果房主愿意付违约金就没办法了因为合同对违约的惩罚就是处违约金.单方并不是不能撕毁合同.