热心网友

我本人就从事房地产工作，你的情况，最好是先贷款，让开发商先给你的合同备案，然后再补齐房款，这样就可以最快拿到正式合同了！！但是如果你一次性付款可以等参加房交会时再备案，这样可以省不少的契税．但这样有可能存在你所购买的房屋已经被开发商做再建工程抵押了，所以，还是先贷款，这样开发商为了回款，就算你的房屋被抵押了，开发商也会想办法先给你解押的！！

热心网友

都是胡说，没听说不备案就拿合同的，跟付款方式无关！这是正常程序，没问题，签完合同只能先拿到发票，等销售或客服通知你在领取正本合同

热心网友

我是从事房地产开发的，你的情况在我们公司是可以马上拿到的。

热心网友

开发商的这个项目可能存在一些问题，或许没有取得预售许可证，没有房管理局提供的正式合同是不受法律保护的，你要当心点。

热心网友

不明白，合同不是在开发商那里吗？一次性付款商品房、买房、合同也在开发商那里签定。一般开发商在客户首付5成的时候，就可以签定商品房正式合同。一次性付款开发商会马上跟你签定合同。

热心网友

应该先拿到合同，到房管局或房地产登记部门登记后再交款！！！切记！切记！因为如果开发商已经把土地或房屋抵押，你在他们解除抵押之前拿不到合同，就是拿到后无法登记合同也不生效，因为房地产买卖合同是房管局统一编号、印刷的，登记后才生效并受法律保护，不然公证都不行。