我公司是一个房地产开发公司，现开发一营业房项目，这一项目一半是我公司的开发产品，另一半是给另一单位代建的办公搂，所用的建筑材料很难分开，只有完工后根据建筑面积和决算金额进行分摊，请问怎样进行会计核算。我公司需要交那些税金。
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首先明确一点：土地使用权属于代建单位并且以代建单位名义报建的项目才是代建（以计委的批文上确定的单位为准）。否则一律按销售不动产计征销售不动产营业税，并在销售时补征一笔建筑业营业税。如该项目开发成本为100万元，其中一半给了另一单位，则应征税如下（假设建筑成本利润率为10%）：1、建筑营业税：（100/2）*（1+10%）/（1-3%）*3%=1.7万元；2、销售不动产营业税：50*5%=2.5万元；3、产权转移书据印花税：50*0.05%=250元；4、城建税、教育费附加按缴纳的营业税进行计算。本例还可考虑给另一单位的价格应该也是有利润的，计算方法同建筑营业税，这里不重复了。