即将交付的住宅楼是盖在商业用地上的,这样土地使用年限比较短,可是当初开发商买地的时候商业用地地价肯定比住宅用地地价高,作为业主,觉得可能有通过变更土地性质的方法延长土地使用年限的可能性,不知道需要经过哪些部门审批,又要办理什么手续,费用情况如何?谢谢各位网络上的大侠