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预售商品房属于《中华人民共和国营业税暂行条例》（1993年12月13日国务院令第136号）所规定的营业税（销售不动产）应税销售行为，应当遵从营业税的规定确认纳税义务的发生时间。 一、销售不动产纳税义务发生时间的基本规定 营业税的纳税义务发生时间，为纳税人收讫营业收入款或者取得索取营业收入款项凭据的当天。 二、销售不动产纳税义务发生时间的特殊规定 （一）采取预收款方式的纳税义务发生时间。纳税人销售不动产，采取预收款方式时，其纳税义务的发生时间为收到预收款的当天。 （二）无偿赠送不动产的纳税义务发生时间。纳税人将不动产无偿赠与他人，其纳税义务发生时间为不动产所有权转移的当天。 （三）转让土地使用权或销售不动产预收定金的纳税义务发生时间。预收定金的营业税纳税义务发生时间为收到预收定金的当天。 三、纳税人在预售商品房时，必须按照规定开具地方税务机关监制的销售不动产专用发票。如实反映和报告所实现的销售收入，按照纳税期限的规定依法申报缴纳税款。