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个人住房按揭贷款即客户（购房人）在向房地产开发商购买房产时，自己先交首期房款，其余部分由银行贷款垫付，并用所购买的房产权益作为抵押，按月偿还贷款本息（月供）的一种贷款方式。 办理该项贷款的一般要求为：具有合法有效的身份证明；收入稳定，信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力；已签订符合有关规定的购房合同；有贷款人认可的合法有效的担保；具有首期付款能力；贷款人规定的其他条件。
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个人住房按揭贷款:是住房担保的一种，借款人必须是购买开发商已于银行签定按揭贷款协议的房产才能获得个人住房按揭贷款。办理时要求:⑴具有城镇常住户口或有效居留身份；⑵有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力；⑶已与开发商签订购买住房的合同，已办理房地产预售登记及购房合同公证，并已支付不低于所购住房全部价款20%的首期购房款；⑷借款人同意以所购房产作贷款抵押并办理财产保险手续；⑸开发商同意作为贷款的保证人并承担连带责任。
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