经人介绍，向业主私下购买了一套清水房（此业主是该楼盘的建筑商，该房据说是开发商抵押给业主的欠款）。 业主提供了中国银行贷款合同（2004年10月开始，已交13个月月供）及抵押担保合同，契税发票、首付款等收据，我已经和他签定一份协议，首付了3万给业主并缴纳了大修基金，余下的款项等明年过户及后中国银行变更贷款合同后付给他。 不知我的风险有多大？到时该如何过户？ 谢谢！！！

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到房管所过户