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前者：总建筑面积/总建筑用地面积；后者：总建筑基底面积/总建筑用地面积。即：前者/后者=平均层数。
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所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。建蔽率（BuildingCoverageorSiteCoverage），?S指建築面積與建築基地面積之比率。所謂建築面積，是「建築物之外?，或其代替之柱中心?以?戎畲笏酵队懊娣e，但地下?油怀龌氐孛嫖催_一公尺者得不?入。?臺、屋?、雨遮等突出建築物之外?，或其代替之柱中心?超過一公尺?r，?云渫饩?扣除一公尺作?橹行木?」。而建築基地面積?S指「建築基地之水平投影面積」，亦即土地登??簿謄本所?載之面積。都市??上各種使用分?^的建蔽率，均?定於?日克l布的建築技術??t或省（市）的都市??法施行??t中。例如現行建築技術??t中，?定建蔽率在住宅?^?槭种?I?^?槭种撸?I?^?槭种说取Ｏ拗平ū温手康脑陟墩T?ЫêB物配置於基地上合理的位置，以利良好的通風、?窆馀c日照，?K配合高度限制以控制建築物之容積，進而控制人口密度，以維護公共安全與居住環境之品質。依現行建築法令?定：建築基地?榻堑兀蚧厍懊媾R接道路，後面臨接?V?觥⒐?@、河川等?r，可依?定放??建蔽率；而建築物地面?映^五?踊蚋叨瘸^十五公尺者，每增加一?踊蛩墓撸浣ū温??p少百分之二；騎?潜永人贾娣e，得不?入建築面積及基地面積之?取?。