是这样,我于03年城郊买了一私房,六万八千元.房主建成于八九十年代,未装修,多年未住人了,破旧渗漏,因于当年新建一前后院不幸被我看中,不知深浅地签订买卖协议,两次付了全款只余二千元,说等我过户完再结清.谁知今欲过户才知,此房主虽也有房产证和土地使用证,但属城建时土地划拨建房,集体所有,若买卖过户还得交土地出让金,为土地价的50%,才给过户于我.我亏呀!今房原住追余款,这房主集体所有土地不得出让,既出让,此费该谁出?我凭手里原主两证可以办更名过户手续吗?