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要注意看清楚买卖合同的具体条款，明确双方的权利义务，开发商是否有规避法律的行为，一般买卖合同的文本是统一的，不会有太大区别。如果另外有补充协议，则要注意保护自己的权利。交房日期、房子位置和规格以及违约责任等要具体规定。如果是按揭贷款，在签订抵押贷款合同时，选择等额还款的方式会比较有利。

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　　一般要看双方的权利与义务。但主要的是看房主是否有权处理此房。

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秦兵律师写过一个商品房合同204条，你可以做参考。下面给你个连接：