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第一是房产有形的价值，土地加建筑成本 等；第二是商业无形的价值，它是商业房地产价值的根本价值。这两者不可分离，商业价值不可能离开商铺而单独存在。商业地产的价值在于经营，通过经营创造高于价格的价值。住宅地产的价值在于居住，保值升值。
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不同点是： １。客户不同 ２。利润不同 ３。风险不同 ４。手续不同
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