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我可以提出N个有力的理由说明为什么会长，但是只能说出一个没有力度的理由说明房价会降：上涨的理由：1、土地资源稀缺，物以稀为贵；2、房价增长幅度低于居民平均收入增长水平；3、外来人口推动需求：城市化进程使得大量二三线城市人口涌入都市，继而推动需求；4、本市人口二次置业：福利分房制度下，户型结构一般，面积偏小，随着收入水平增长，大批居民需要改善居住水平；5、政治首都的原因；6、奥运会因素；7、房地产是国民经济支柱产业之一，房价的下跌尤其是大幅度下跌对于国民经济的损害很大，而防止大幅度下跌的最有效手段就是稳步小幅度增长；8、北京的房地产投资群体尚未形成，房地产投资市场没有成形（如果形成就有可能会大幅度增长）；9、开发商推动下跌理由：国家的税费政策。事实上国家的政策并不是抑制房价上涨推动房价下跌，而是控制房价过快增长，政府更希望房价稳步的小幅度上涨。

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不光是北京,全国都是这样,那有越发展价格越低的

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外地人口多，经济发展良好需求稳定增长奥运会

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北京的房价在近期内涨价的原因，是国家七部委的宏观调控是有一个过程的，不能立刻见效，但是北京的房屋价格在半年之内一定会降下来的。