1。在未来不可知的（例如3、5年后）时候发生不能按时偿还贷款时，可用转按揭的办法解决，但具体如何去办呢？找谁去办呢？2。已经发生过的钱（已交的首付款和部分月供款）如何计算在转按揭内呢？3。办转按揭有什么国家的明文规定或者法律法规吗？
热心网友
国家已经有明确规定不办理转按揭，而且从始到终就没有真正的转按揭。以往操作的都是由中介或者担保公司垫付未还款，将处于按揭状态的房产解押，再办理二手房贷款
热心网友
想起转按揭就头晕 前年办过一次 历时大半年 孙子一样跑银行提出各种古怪要求 原来大家都是"大媳妇上花轿---头一回" 上头们瞎指挥 银行里换人又如换衣----真他**的快 晕糊糊的办完 才赚了那点钱 亏大了 以后没人敢接这种麻烦事了 都去建议买家先帮原业主还清贷款后再办理二手房贷款 省事多了
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热心网友
我看完阁下的问题有点晕,不知道阁下是说你买的房子是按揭买的,过几年你不打算要了或是还不起贷款了,想出售但又没有能力提前还款是么????如果是这样的话,现在有转按揭,但名字虽然叫转按揭,但实际上是先垫资(或是担保公司或是中介公司先替你还你的贷款)然后客户在新做一个按揭.银行本身不受理转按揭业务的.所以也谈不上什么流程或是法规,都是中介或是担保公司自身的流程.但你说的3-5年后还能不能办理,那要看那时侯国家政策\银行政策\担保公司等等了,现在国家对二手房买卖出的新政策这么多,限制也多,银行贷款也越来越严,到时候看吧.至于你已经付的首付和还的钱,那就你自己看着办了,你出个房价觉得不亏或是可以接受不就成了,还非要分出这个哪个,对买的人来说感觉不好(一点建议).比如:你房子卖80万,你有50万没还,这50万直接转移按揭,你就拿你的30万不就成了!!!就这么简单我所说的是北京的