我是沈阳的，今天到一楼盘欲交首付款被告知交首付款后不能马上进行贷款，说是缺一个什么手续，要等一段时间才能开始办理商贷，售楼员支支吾吾不肯说明原因。而合同上却明确约定了贷款的付款日期，并说明了逾期不交的惩罚条款。请问是什么原因造成开发商无法为购房者办理贷款？谢谢！
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可能的原因：你所购买的商品房已在银行中设定了在建工程抵押，开发商必须先将该房解除在建工程抵押后，你的购房合同才能在房管局办理备案手续。然后才能将备案过的合同送银行办理按揭贷款。售楼员要你等一段时间，就是开发商跟银行解除在建工程抵押的流转时间，以及办理合同备案的时间。
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开发商五证不全，查一下。
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你的情况应该是开发商在银行的手续没走完造成的，不然售楼小姐也不会吱吱呜呜的。
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在交完首付款后确实不能马上办理银行贷款，首先你自已要准备一些资料。售楼员支支吾吾有两种原因，一是你的资料没有准备好，无法为你办理。二是售楼员要在签定完合同后准备按揭合同，贷款合同这些东西。所以不可能马上为你办理贷款。你可以等候售楼员的通知，自已也要把你的资料准备好。因为客户办理按揭的情况直接和售楼员提成有关，所以你放心，耐心的等下就是了