现在朋友家要被开发商开发 比如说她家实际有100平方米 而土地使用证上是90平方米 而房产证上是110平方米 而她邻居的两证跟它的正相反 他们有争议 一方说以产权证为准 一方说一土地使用权为准 应该是怎样的呢？

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以房产证为准,土地证解决的是土地分摊的面积问题.一平方米的土地(用地范围)可以造的建筑面积数是容积率.