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从内部因素来分析，一是品牌好、市场认知率高、升值有潜力。二是大环境良好，区域经济较发达。三是交通便捷，小环境优美。 从外部因素上来分析： 一是政策的调整和交易税费的下降。最近市政府出台了《上海市房屋租赁条例》，对启动租赁市场的力度，发挥租赁市场对消费和投资起到了双向拉动的作用。目前，转售、租赁、转租的手续，程序相对来说是简化了，交易的税费也有了明显的降低。如转售的交易费降低到0。8‰，租赁的综合税(包括营业税、所得税等)已降到5%，转租的综合税下降到2。5%，这对投资者提供了较为宽松的政策环境。 二是利率的下调和金融上的支持。目前银行的存款利率逐步下调，房产价格趋于合理，这些都标志着入市投资上佳时机的到来。银行对购房贷款的比例和还款年限作了相应的调整，这无疑是给投资性购房者带来利好消息。最近，有些商业银行还出台了关于房屋按揭贷款中转按、换按的政策，及时地给购房投资者在选择租赁或转售这两种方案上带来了较为灵活的周旋余地。 三是经济的良性发展，承租者队伍的日趋扩大。随着上海市经济的发展，我国进入WTO的日子越来越近，境外投资者、外地来沪的各类人才、外地的大学生和打工者将会越来越多，他们对租赁房屋需求也会与日俱增。据统计，上海市外地流动人口已达300万之多，他们对住宅租赁需求约有1000万平方米，这确实是一个巨大的、有潜力的需求市场。 四是人们投资观念、消费理念的转变。以前，国内居民的投资主要是存银行储蓄，以后发展到股市、基金、债券、邮币卡和收藏，其金额相对有限。随着WTO的临近，人们投资观念也将与国际接轨。房地产作为一项投资内容，投入金额大，风险却相对较小，对持有余款的中、高收入者来说，不失为一条理财通道。过去市民把买房的着眼点放在“居者有其屋”方面，主要解决自用居住，属消费性购房，现在有不少市民则把购房作为一种投资手段，通过租赁或转售，从房屋再转让中增值获利。 。
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房产投资者青睐哪一类的楼盘呢？回报好的楼盘都具备以下一些特点。 从内部因素来分析，一是品牌好、市场认知率高、升值有潜力。二是大环境良好，区域经济较发达。三是交通便捷，小环境优美。 从外部因素上来分析： 一是政策的调整和交易税费的下降。最近市政府出台了《上海市房屋租赁条例》，对启动租赁市场的力度，发挥租赁市场对消费和投资起到了双向拉动的作用。目前，转售、租赁、转租的手续，程序相对来说是简化了，交易的税费也有了明显的降低。如转售的交易费降低到0。8‰，租赁的综合税(包括营业税、所得税等)已降到5%，转租的综合税下降到2。5%，这对投资者提供了较为宽松的政策环境。 二是利率的下调和金融上的支持。目前银行的存款利率逐步下调，房产价格趋于合理，这些都标志着入市投资上佳时机的到来。银行对购房贷款的比例和还款年限作了相应的调整，这无疑是给投资性购房者带来利好消息。最近，有些商业银行还出台了关于房屋按揭贷款中转按、换按的政策，及时地给购房投资者在选择租赁或转售这两种方案上带来了较为灵活的周旋余地。 三是经济的良性发展，承租者队伍的日趋扩大。随着上海市经济的发展，我国进入WTO的日子越来越近，境外投资者、外地来沪的各类人才、外地的大学生和打工者将会越来越多，他们对租赁房屋需求也会与日俱增。据统计，上海市外地流动人口已达300万之多，他们对住宅租赁需求约有1000万平方米，这确实是一个巨大的、有潜力的需求市场。 四是人们投资观念、消费理念的转变。以前，国内居民的投资主要是存银行储蓄，以后发展到股市、基金、债券、邮币卡和收藏，其金额相对有限。随着WTO的临近，人们投资观念也将与国际接轨。房地产作为一项投资内容，投入金额大，风险却相对较小，对持有余款的中、高收入者来说，不失为一条理财通道。过去市民把买房的着眼点放在“居者有其屋”方面，主要解决自用居住，属消费性购房，现在有不少市民则把购房作为一种投资手段，通过租赁或转售，从房屋再转让中增值获利。 。
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从内部因素来分析，一是品牌好、市场认知率高、升值有潜力。二是大环境良好，区域经济较发达。三是交通便捷，小环境优美。
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一是品牌好、市场认知率高、升值有潜力。二是大环境良好，区域经济较发达。三是交通便捷，小环境优美。
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房产投资者青睐哪一类的楼盘呢？回报好的楼盘都具备以下一些特点。 从内部因素来分析，一是品牌好、市场认知率高、升值有潜力。二是大环境良好，区域经济较发达。三是交通便捷，小环境优美。 从外部因素上来分析： 一是政策的调整和交易税费的下降。最近市政府出台了《上海市房屋租赁条例》，对启动租赁市场的力度，发挥租赁市场对消费和投资起到了双向拉动的作用。目前，转售、租赁、转租的手续，程序相对来说是简化了，交易的税费也有了明显的降低。如转售的交易费降低到0。8‰，租赁的综合税(包括营业税、所得税等)已降到5%，转租的综合税下降到2。5%，这对投资者提供了较为宽松的政策环境。 二是利率的下调和金融上的支持。目前银行的存款利率逐步下调，房产价格趋于合理，这些都标志着入市投资上佳时机的到来。银行对购房贷款的比例和还款年限作了相应的调整，这无疑是给投资性购房者带来利好消息。最近，有些商业银行还出台了关于房屋按揭贷款中转按、换按的政策，及时地给购房投资者在选择租赁或转售这两种方案上带来了较为灵活的周旋余地。 三是经济的良性发展，承租者队伍的日趋扩大。随着上海市经济的发展，我国进入WTO的日子越来越近，境外投资者、外地来沪的各类人才、外地的大学生和打工者将会越来越多，他们对租赁房屋需求也会与日俱增。据统计，上海市外地流动人口已达300万之多，他们对住宅租赁需求约有1000万平方米，这确实是一个巨大的、有潜力的需求市场。 四是人们投资观念、消费理念的转变。以前，国内居民的投资主要是存银行储蓄，以后发展到股市、基金、债券、邮币卡和收藏，其金额相对有限。随着WTO的临近，人们投资观念也将与国际接轨。房地产作为一项投资内容，投入金额大，风险却相对较小，对持有余款的中、高收入者来说，不失为一条理财通道。过去市民把买房的着眼点放在“居者有其屋”方面，主要解决自用居住，属消费性购房，现在有不少市民则把购房作为一种投资手段，通过租赁或转售，从房屋再转让中增值获利。
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消费理念的转变。以前，国内居民的投资主要是存银行储蓄，以后发展到股市、基金、债券、邮币卡和收藏，其金额相对有限。随着WTO的临近，人们投资观念也将与国际接轨。房地产作为一项投资内容，投入金额大，风险却相对较小，对持有余款的中、高收入者来说，不失为一条理财通道。过去市民把买房的着眼点放在“居者有其屋”方面，主要解决自用居住，属消费性购房，现在有不少市民则把购房作为一种投资手段，通过租赁或转售，从房屋再转让中增值获利。
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买商业用房能赚钱
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1，要对房地产市场有总体的把握和了解 目前，房地产市场总体上是供大于求局面，面对众多楼盘如何进行选择，这就像在股市中选择股票一样，即要了解市场的大势，又要了解所要选择楼盘的“业绩表现”。目前，虽然北京市场房价总体水平已接近成本，但由于新增楼盘的供应压力，房价回升的可能性也不是很大。在这种情况下，想要获得投资收益，主要就是看其出租回报率指标了。租得好、租价高的楼盘，应当是最有投资价值的物业。 2，要选择好的区位 房地产投资有一条金科玉律：第一是位置，第二是位置，第三还是位置。由于近两年来商品住宅市场主体需求的单位集团购买逐渐消退，市场需求一度大幅下挫，与此同时，新增项目却有增无减，市场供大于求的趋势十分明显。但是，由于区域性极强的特点，房地产投资在大势不利的情况下，某些区域市场其前景房产投资分析 虼耍恢玫难≡窬陀绕渲匾Ｏ穸比费叵摺⒅泄卮寰褪瞧毡楣系那熬翱春玫那颉Ｕ饬礁龅厍坏≌奂巯喽宰罡撸鲎馐谐∫布浠钤荆畚辉俑叩姆孔右材茏獾贸鋈ァ? 3，是否有“概念”支持 因为楼市的基础是建立在市场有效需求前提之上的，而市场有效需求，则与经济的繁荣度有关，繁荣度高，就业水平高，市场对物业的需求就会相对充足，档次相对也会提高。从这方面理解，所谓“概念”实际上是经济概念的意思，经济发展，高收入人群趋向集中，有这一因素，楼市就会呈现牛市的态势。像“中关村”、“CBD”、“国贸至燕莎商圈”、“金融街”、“地铁五号线”、“轻轨”等都是投资置业的利好因素。 4，要掌握计算楼盘投资回报的技巧及方式 既然是为了投资，作为购房人就更应掌握量化比较、计算购房款和测算投资回报方式与技巧。首先是房屋的单价和总价；第二是了解周边物业售价、出租状况及价位，并且要比较及测算市场租金与房价的比值；第三要考虑租金扣减贷款利息之后，净盈利与银行存款利息及股市收益率的效益差距。 。
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房产投资者青睐哪一类的楼盘呢？回报好的楼盘都具备以下一些特点。 从内部因素来分析，一是品牌好、市场认知率高、升值有潜力。二是大环境良好，区域经济较发达。三是交通便捷，小环境优美。 从外部因素上来分析： 一是政策的调整和交易税费的下降。最近市政府出台了《上海市房屋租赁条例》，对启动租赁市场的力度，发挥租赁市场对消费和投资起到了双向拉动的作用。目前，转售、租赁、转租的手续，程序相对来说是简化了，交易的税费也有了明显的降低。如转售的交易费降低到0。8‰，租赁的综合税(包括营业税、所得税等)已降到5%，转租的综合税下降到2。5%，这对投资者提供了较为宽松的政策环境。 二是利率的下调和金融上的支持。目前银行的存款利率逐步下调，房产价格趋于合理，这些都标志着入市投资上佳时机的到来。银行对购房贷款的比例和还款年限作了相应的调整，这无疑是给投资性购房者带来利好消息。最近，有些商业银行还出台了关于房屋按揭贷款中转按、换按的政策，及时地给购房投资者在选择租赁或转售这两种方案上带来了较为灵活的周旋余地。 三是经济的良性发展，承租者队伍的日趋扩大。随着上海市经济的发展，我国进入WTO的日子越来越近，境外投资者、外地来沪的各类人才、外地的大学生和打工者将会越来越多，他们对租赁房屋需求也会与日俱增。据统计，上海市外地流动人口已达300万之多，他们对住宅租赁需求约有1000万平方米，这确实是一个巨大的、有潜力的需求市场。 四是人们投资观念、消费理念的转变。以前，国内居民的投资主要是存银行储蓄，以后发展到股市、基金、债券、邮币卡和收藏，其金额相对有限。随着WTO的临近，人们投资观念也将与国际接轨。房地产作为一项投资内容，投入金额大，风险却相对较小，对持有余款的中、高收入者来说，不失为一条理财通道。过去市民把买房的着眼点放在“居者有其屋”方面，主要解决自用居住，属消费性购房，现在有不少市民则把购房作为一种投资手段，通过租赁或转售，从房屋再转让中增值获利。 。
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房产投资者青睐哪一类的楼盘呢？回报好的楼盘都具备以下一些特点。 从内部因素来分析，一是品牌好、市场认知率高、升值有潜力。二是大环境良好，区域经济较发达。三是交通便捷，小环境优美。 从外部因素上来分析： 一是政策的调整和交易税费的下降。最近市政府出台了《上海市房屋租赁条例》，对启动租赁市场的力度，发挥租赁市场对消费和投资起到了双向拉动的作用。目前，转售、租赁、转租的手续，程序相对来说是简化了，交易的税费也有了明显的降低。如转售的交易费降低到0。8‰，租赁的综合税(包括营业税、所得税等)已降到5%，转租的综合税下降到2。5%，这对投资者提供了较为宽松的政策环境。 二是利率的下调和金融上的支持。目前银行的存款利率逐步下调，房产价格趋于合理，这些都标志着入市投资上佳时机的到来。银行对购房贷款的比例和还款年限作了相应的调整，这无疑是给投资性购房者带来利好消息。最近，有些商业银行还出台了关于房屋按揭贷款中转按、换按的政策，及时地给购房投资者在选择租赁或转售这两种方案上带来了较为灵活的周旋余地。 三是经济的良性发展，承租者队伍的日趋扩大。随着上海市经济的发展，我国进入WTO的日子越来越近，境外投资者、外地来沪的各类人才、外地的大学生和打工者将会越来越多，他们对租赁房屋需求也会与日俱增。据统计，上海市外地流动人口已达300万之多，他们对住宅租赁需求约有1000万平方米，这确实是一个巨大的、有潜力的需求市场。 四是人们投资观念、消费理念的转变。以前，国内居民的投资主要是存银行储蓄，以后发展到股市、基金、债券、邮币卡和收藏，其金额相对有限。随着WTO的临近，人们投资观念也将与国际接轨。房地产作为一项投资内容，投入金额大，风险却相对较小，对持有余款的中、高收入者来说，不失为一条理财通道。过去市民把买房的着眼点放在“居者有其屋”方面，主要解决自用居住，属消费性购房，现在有不少市民则把购房作为一种投资手段，通过租赁或转售，从房屋再转让中增值获利。 。