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按揭买房是否提前还贷 来源：【北京娱乐信报】 编辑整理:【中国保险网】 日期：【2005-1-22】 【免费订阅此类保险新闻】 【字体：大 中 小】【关闭窗口】 李太太,33岁,本科,身体健康,目前为全职家庭主妇;丈夫36岁,大企业部门副总,本科,年收入15万,工作稳定,健康;儿子4岁上幼儿园。李太太只有基本养老及医疗保险,丈夫 有基本养老及医疗保险,补充养老保险,汽车全险,儿子无保险但儿子医疗费能由丈夫单位报销80%。 现住市区已购公房64平方米两居,已购商品房首付18万,贷款59万20年期。每月房贷支出4000余元,今年底新房装修及入住约花费20万元,旧房出租月收入1500元。？？？？？？规划摘要 问题1:剩余资金用于提前还贷好还是做其他投资? 答:我们要了解银行是如何计算按揭利息的,我们每月从银行接到的账单金额是一样的。但实际上,在开头的时候我们大部分所支付的是银行利息,只有一小部分为本金,随本金的逐步还清,利息所占的份额才会逐步降低,所以本金还得越多累计支付利息就越少。 问题2:房贷提前还多少呢? 答:现在房屋贷款59万元,20年期,假设房贷利率稳定在6%,每月需还贷4202元(20年总共支付利息418458．83元)。扣除新房装修及入住费用20万元来计算,先还9万元是比较合理的,只贷50万元,那么每月只需还贷3560．94元(20年总共支付利息为354626．13元)可少付63824．70元利息,提前还贷可行。剩余的钱作为家庭应急资金。 问题3:如何储备养老金和大学教育费用? 答:以目前日常生活每月开支约3000元计算,24年后丈夫退休每月需要6098元(以3%年通胀率计),到60岁时就需有1275224元的养老金(以平均预计寿命85岁,6%的年投资回报率扣除3%的年通胀率来计)。儿子还有14年上大学,届时全部费用约10万-15万元教育金。 这里应注重的是,投资时间和复利的影响,假设现在开始每月投资2000元,年回报率6%,那么20年后将会达到140万元,但如果到46岁才开始投资的话,那么其资产将只有524609元,因此越早投资回报也越高。 问题4:如何进行投资调整? 答:把现有的30000元股票及股票基金作为教育基金,如果平均年回报为6%,14年后可达到67827元。离15万元还差82173元,每月再投入578元,就可达到目标了。 每月固定投资2000元,如年6%回报,可在60岁退休时达到140万。这样一来每月须固定投资2578元在养老和教育基金上。由于贷款提前还贷9万元后每月可少付641元,再加上旧房出租月入1500元,这样额外负担不重。 如何得到年6%以上的回报?投资回报率和风险系数是成正比的。投资基金为一种较理想产品。？？？？家庭年度税后收支表？？？？收入(元) 支出(元) ？？？？工资 保险费 3000？？？？年终奖 教育费 20000？？？？债券利息 其他 84000？？？？股票分红 ？？？？证券买卖差价 ？？？？合计 150000 合计 100000？？？？家庭月度税后收支表？？？？收入(元) ？？？？家庭月？？？？收入12000？？？？合计12000 ？？？？支出(元)？？？？房屋支出还贷4000？？？？衣食费、交通费、？？？？医疗费和其他？？？？共支出3000？？？？合计 7000？？？？家庭资产负债表？？？？ 资 产(元) ？？？？现金及活期存款 12000？？？？预付保险费 0？？？？定期存款 320000？？？？债券 0？？？？债券基金 0？？？？股票及股票基金 30000？？？？汽车及家电 200000？？？？房地产投资 0？？？？自用房地产 旧房值 250000？？？？新房已付款 180000？？？？资产总计 990000 ？？？？负 债(元)？？？？信用卡贷款余额 0？？？？消费贷款余额 0？？？？汽车贷款余额 0？？？？房屋贷款余额 590000？？？？负债总计590000。
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允许提前还贷如果你提前还清了所有贷款，还可以索要会部分保险费用呢。
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可以提前还贷
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允许提前还贷如果你提前还清了所有贷款，还可以索要会部分保险费用呢。
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最好不要提前还贷
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按揭买房是否提前还贷 来源：【北京娱乐信报】 编辑整理:【中国保险网】 日期：【2005-1-22】 【免费订阅此类保险新闻】 【字体：大 中 小】【关闭窗口】 李太太,33岁,本科,身体健康,目前为全职家庭主妇;丈夫36岁,大企业部门副总,本科,年收入15万,工作稳定,健康;儿子4岁上幼儿园。 李太太只有基本养老及医疗保险,丈夫 有基本养老及医疗保险,补充养老保险,汽车全险,儿子无保险但儿子医疗费能由丈夫单位报销80%。 现住市区已购公房64平方米两居,已购商品房首付18万,贷款59万20年期。每月房贷支出4000余元,今年底新房装修及入住约花费20万元,旧房出租月收入1500元。？？？？？？规划摘要 问题1:剩余资金用于提前还贷好还是做其他投资? 答:我们要了解银行是如何计算按揭利息的,我们每月从银行接到的账单金额是一样的。但实际上,在开头的时候我们大部分所支付的是银行利息,只有一小部分为本金,随本金的逐步还清,利息所占的份额才会逐步降低,所以本金还得越多累计支付利息就越少。 问题2:房贷提前还多少呢? 答:现在房屋贷款59万元,20年期,假设房贷利率稳定在6%,每月需还贷4202元(20年总共支付利息418458．83元)。扣除新房装修及入住费用20万元来计算,先还9万元是比较合理的,只贷50万元,那么每月只需还贷3560．94元(20年总共支付利息为354626．13元)可少付63824．70元利息,提前还贷可行。剩余的钱作为家庭应急资金。 问题3:如何储备养老金和大学教育费用? 答:以目前日常生活每月开支约3000元计算,24年后丈夫退休每月需要6098元(以3%年通胀率计),到60岁时就需有1275224元的养老金(以平均预计寿命85岁,6%的年投资回报率扣除3%的年通胀率来计)。儿子还有14年上大学,届时全部费用约10万-15万元教育金。 这里应注重的是,投资时间和复利的影响,假设现在开始每月投资2000元,年回报率6%,那么20年后将会达到140万元,但如果到46岁才开始投资的话,那么其资产将只有524609元,因此越早投资回报也越高。 问题4:如何进行投资调整? 答:把现有的30000元股票及股票基金作为教育基金,如果平均年回报为6%,14年后可达到67827元。离15万元还差82173元,每月再投入578元,就可达到目标了。 每月固定投资2000元,如年6%回报,可在60岁退休时达到140万。这样一来每月须固定投资2578元在养老和教育基金上。由于贷款提前还贷9万元后每月可少付641元,再加上旧房出租月入1500元,这样额外负担不重。 如何得到年6%以上的回报?投资回报率和风险系数是成正比的。投资基金为一种较理想产品。？？？？家庭年度税后收支表？？？？收入(元) 支出(元) ？？？？工资 保险费 3000？？？？年终奖 教育费 20000？？？？债券利息 其他 84000？？？？股票分红 ？？？？证券买卖差价 ？？？？合计 150000 合计 100000？？？？家庭月度税后收支表？？？？收入(元) ？？？？家庭月？？？？收入12000？？？？合计12000 ？？？？支出(元)？？？？房屋支出还贷4000？？？？衣食费、交通费、？？？？医疗费和其他？？？？共支出3000？？？？合计 7000？？？？家庭资产负债表？？？？ 资 产(元) ？？？？现金及活期存款 12000？？？？预付保险费 0？？？？定期存款 320000？？？？债券 0？？？？债券基金 0？？？？股票及股票基金 30000？？？？汽车及家电 200000？？？？房地产投资 0？？？？自用房地产 旧房值 250000？？？？新房已付款 180000？？？？资产总计 990000 ？？？？负 债(元)？？？？信用卡贷款余额 0？？？？消费贷款余额 0？？？？汽车贷款余额 0？？？？房屋贷款余额 590000？？？？负债总计590000 。