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“楼花”这个词首创于香港。由于房屋尚在施工中便被“拆零”分期分批地预售给投资者、消费者，俗称：“卖楼花”。与“现楼按揭”不同，由于楼宇尚未建成，“楼花按揭”实质上是一种针对房产期权所作的担保。楼花按揭也被认为是购房人、银行、房地产开发商共同参加房地产经营开发的一种活动。虽然期房在按揭合同签订时未建成且风险较大，但由于期房的价格较现房低，许多购房人还是趋之若骛。具体来说，楼花按揭是指购房人与房地产商签订房屋预售合同的同时，购房人、房地产商与银行三方共同签订楼花按揭合同，约定购房人支付部分购房款后，将其依合同取得的对于房屋的期待权抵押给银行作为取得银行贷款的担保，如果购房人未能依约履行还本付息和及时支付有关费用的义务，银行可以以此期待权及以后取得的房屋优先受偿的民事行为。
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楼花和期房买卖差不多。举例说明：我看中一套房子，缴纳定金，然后将这套房子转手出售，更改原始购房合同。同时我赚取其中的差价部分。这个概念最早源于香港。“炒楼花”属于一种房地产投机行为。当房屋落成之时如果楼花还没脱手，那么炒楼花之人或者支付全款将该房产买下或者开发商将定金罚没。目前在国内，炒楼花是属于受到限制的投机行为。很多城市尤其大中城市都是不允许炒楼花的。
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“楼花”一词最早源自香港，是指未完工的物业（即在建物业）。如果把开发公司已建成的房屋看成建设完成后的果实，那么开发公司正在建设而未完成的建筑物则可看做这一果实的花。由此进一步引申出买“楼花”、卖“楼花”、炒“楼花”等。一般称卖“楼花”为预售房屋，买“楼花”为预购房屋。
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我就不重复楼上的关于楼花的解释了，对于它现在很多的是房地产企业，对于开发的产品的一个很有促销手段的办法！ 同时房地产企业为了更好的把投入的资金利用炒楼花的手段回笼资金，以利于公司的顺利发展，又是企业运营的重要方针，一旦企业资金不到位等情况下，炒楼花的手段回笼资金是他们的杀手锏，帮他们顺利的度过难关。