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按揭贷款要按“七步走” 网易房产 查看北京房产部落 2005-01-06 14:25:45 来源: 人民网-环球时报 不良信息举报 发表评论 查看评论 如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款，消费者一般要“七步走”： 第一步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构 完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。 第三步：借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：1。身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明；2。经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明；以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越；3。买卖双方签订的购房协议书；4。同意以所购房屋作抵押的证明；5。有不低于购房价款30%的自有资金；6。贷款银行要求提供的其他文件或材料。售房人须提供如下资料：1。售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明；2。房屋共有权人同意出售的书面文件；3。所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件；4。如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件；5。保证所售房屋符合上市出售条件的证明。第四步：去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，负责组织对交易房屋进行房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。购房者须交纳所购房屋价值4‰的律师费。第五步：借款人与贷款银行签订借款合同。第六步：办理抵押、保险等有关担保手续。第七步：借款合同生效，资金划入借款人指定账户。 “司法解释”带来悬念 购房办按揭须有两套房？ 网易房产 查看北京房产部落 2004-12-27 10:51:20 来源: 金羊网 不良信息举报 发表评论 查看评论 下月实施的“司法解释”令银行房贷变谨慎 本报今天消息 《北京青年报》报道：一条将于2005年1月1日起执行的司法解释，眼下在银行界掀起波澜。有人担心：今后部分买楼者申请按揭，门槛可能提高。 “司法解释”带来悬念 最近出台的《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中明确规定：在民事执行案件中，“被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。” “如果贷款人由于种种原因无法还款，而银行对生活必需房屋又无法行使抵押权，那么房贷风险就必然会增加。”业内人士普遍认为，这个司法解释对个人住房贷款，尤其是收入较低人群购买经济适用房的贷款影响比较大。“现在关键看明年一二月份的房贷情况，如果相关房贷案件上升，银行的房贷政策就可能要收紧，尤其是对经济适用房的贷款人审查将更严格。”一家银行房贷部的负责人说。 当初曾有不同意见 最高法院为何规定对被执行人的“必需”居住房屋不得拍卖、变卖或者抵债？最高法院负责人在回答记者提问时表示，出台该规定之前也有不同的声音。有人认为，此事关系到我国住房贷款市场的发展。从长远来看，如果设定抵押的房屋不能变卖抵债，必将导致有关银行不再发放住房贷款，最终损害广大购楼者的利益。但“司法解释”最终没有采纳这种观点，主要是考虑到在社会保障制度还不完善的情况下，必须保护被执行人及其所抚养家属的生存权。 记者获悉，在近日最高法院组织的一个座谈会上，央行金融稳定局庞继英曾忧心忡忡地表示，非常担心到明年一二月份，由于少部分人不讲信用，以“必需”住房为借口不还房贷，从而提升房贷风险，影响到房贷政策的变化。 银行暂未收紧按揭 “闹到法院去强制执行的房贷毕竟还是少数，目前我们还没针对这个‘司法解释’调整房贷操作，但会密切关注明年一二月份的数据。”工行北京分行介绍。民生银行住房按揭中心的人士也称，该“司法解释”尚有许多内容需要细化，比如说“必需”住房的面积是多少，政府能不能给贷款人提供过渡时期的廉租房等。“而在目前情况下，加强前期贷款资格的审查更为重要。” 事实上，通过法律追讨房贷，眼下渐呈上升趋势。据北京银行业协会的统计，截至2004年9月，仅北京已经有2876名按揭者，由于未按时归还房贷等原因，进入北京“不良信用信息系统”。 首付将有最低限额？ 另据了解，受该“司法解释”影响，宁波一些银行发放住房贷款已经变得谨慎。“最好是借款人拿两套房子做抵押，只贷一套的钱。”交通银行宁波分行有关人士说。该银行明确表示，申请抵押贷款，借款除了用于抵押的房子，还必须有其它可供居住的房子。而上海银行业重申，按揭者首付至少要5万元，这样即便将来“断供”，银行也可用这笔钱为其安排其它住所，然后处置抵押房产。 。