我看中了一个02年建的二手房，房主贷款尚未还清，而且产权证丢失了。据房主说02年时只有一个产权证，还没有他项权证的说法，重办产权证必须要必须先还清贷款（当然他无力全部承担，一部分必须由我们出资）再申请重办产权证，之后才能过户。可以先入住，再办理各种手续。请问我先替他交还贷款的做法太冒险了吧？房产证如果在房产管理机构查实有备案是否就可以认为没有风险，只要交清贷款就可以补办了？否则，具体能有什么风险。我该怎么操作才能最大程度规避风险。我们双方约定的合同都应该包含哪些条款？公证有多大约束力？
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建议你到房产管理部门问清楚这所房子是不是这个户主的合法财产。如果是的话，可以和户主协商处理相关事宜。如果你真想买这所房子，必须到房产部门办理登记过户手续。如果不办理登记过户手续，在法律上买卖行为是不具有法律效力的。
热心网友
是有点冒险.建议:1.查清情况.房产证是真的丢了还是有其它原因,如贷款抵押等.2.如果先入住\先交费,再补办房产证的话,先签一个协议并进行公证.3.补办是可以的
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建议你最好弄清楚再买房产证丢失可以补办