想询问一下房地产业的朋友，天津未来几年的房价还会涨吗？按目前天津的发展趋势，天津的房价应该在？钱/平米才是合理价位。本人有20万元现金，准备再贷点款买一套住房，请问现在买合适吗？天津目前哪里的楼盘最有升值的前景？？谢谢了！
热心网友
一、2005年及奥运前后的价格走势 本人在2002年初就曾经在各种房地产类沙龙和论坛预测，天津市城区商品房价格将在2001年均价2500元/平方米左右的情况下快速上升，并将用三年左右的时间在2004年前后突破4000元/平方米均价。这个预测曾经一度被认为是天方夜谈，因而所写的文章和发表的言论媒体没有进行报道，但是事实证明了这个看法是准确的。现在，我就未来几年的走势进行一个预测，并静待时间验证，也请各位看官给予指点批评： 1、2005年上半年由于政府推出的廉租房和安居房上市，将拉低总体均价，导致均价上涨势头短期内受到影响，均价调整不可避免，但是调整的幅度并不会太大。 2、2005年下半年开始，以北部中心区为主的海河沿线各项目陆续推向市场、以及包括梅江在内的其它区域新项目不断推出，这部分物业大多售价较高，因而将快速拉动均价；而地产商的价格跟随战略和消费者投资信心的进一步加强将加剧这个态势，天津市房价可能面临第三次快速上涨（第一轮快速上涨是2003年9月——2004年3月，第二次快速上涨是2004年8月——12月）。 3、由于奥运会，政府可能宣布自2007开始到2008年年奥运会结束时停止审批新的开工项目，同时要求在建项目必须在2007年之前完工（包括烂尾楼），这势必导致供给量急剧减少，2007——2008年商品房价格上升成为必然。 4、由于奥运后新的项目一时无法上市销售，预计由于奥运会导致的供需失衡现象将进一步延伸到2009年上半年，价格将继续走高，这也将是本世纪初房地产行业的第一个高点。至此，房地产业走完第一轮“赶超”亚洲经济发展速度较快的国家和地区平均价格的行情，我们不妨将这轮自2003年——2009年上半年的行情称为“赶超行情”。 二、热点区域 2002年初，笔者曾经预测过天津市商品房的热点区域将以一河（海河沿线）、两带（地铁轻轨沿线和东南半环沿线）、六点（华苑扫尾工程、太阳城为中心的丽苑小区、奥林匹克花园为中心的瑞景小区、梅江、小海地区域、奥运板块）为主要热点，博得业内人士的普遍认同。许多媒体都加以报道，很大地鼓舞了我。时至今日，我谨对天津市未来3年左右的热点区域进行预测，请各位读者给予批评指正： 1、以北部中心区为首的海河沿线，以文化产业为主的商铺将成为第一个热点。 包括古文化街、小文化城、古玩城等项目的二手房价格将在短期内有较大的涨幅，尤其是沈阳道古玩市场势必要拆迁改造，因此该区域商铺前景更为看好。 从成本角度看，目前土地价格急剧上升，有的地块成交价格已经上升到数百万元/亩，甚至有的地块每亩地价已经超过千万，土地稀缺性将进一步体现。在这种背景下，市中心低容积率并带有城市特色、同时政府必将进一步保护发展的文化性商铺升值更是必然。——古文化街一带恰恰是其核心和最主要的受益者。我个人认为，2005年底，这一带一层商铺的销售价格（包括二手房交易价格）将从目前16000——17000元/平方米迅速上升到23000——25000元/平方米一带，并有望在奥运会前上升到40000元/平方米。 2、郊区和郊县低价项目的机遇 由于土地招拍挂政策和建安成本上升等因素不仅仅只针对天津市中心城区，也同样对郊区和郊县项目产生巨大的作用，因此，单从成本拉动看来，郊区和郊县的商品房成交价格也将面临一个补涨过程。 以杨柳青锦绣花园为例，作为一个规划完善、小区环境优美、建筑配置水准相对较高的现房项目，目前2400元/平方米上下的成交均价明显偏低。我个人认为这个项目的销售价格（或二手房成交价）将在2年内（2006年上半年前）达到或者超过3000元/平方米，甚至达到3500元/平方米以上。 3、奥运板块、梅江、太阳城等区域建设将进一步呈现红火态势，但是在2007年之前这些区域将面临无新地可开发的局面。 三、热点产品 2002年，笔者曾经预测过天津市商品房的热点产品将从当时大行其道并且几乎是一统住宅江山的砖混6层住宅转变为9——12层框架板式小高层，并对当时业内人士指出的天津市消费者难以接受带电梯的高层和小高层住宅的保守论点进行了辩驳。如今，板式小高层无疑已经成为住宅市场的主流模式，我的观点又一次得到了事实的验证。现在我再次以请教和学习的态度对天津市未来3年左右的热点产品进行预测，请各位读者给予批评： 1、产权式酒店将成热点 自2005年开始，由于土地价格上升导致开发商不得不充分挖掘土地价值、也由于天津市高档酒店业目前出租率明显超过国际平均水平和国内平均水平、更由于产权式酒店产品目前在天津市还是一个市场空白，因此，2005年开始（可能从下半年开始），天津市将出现产权式酒店产品，根据本人了解的不完整的信息，自2005年下半年开始，天津市区将出现最少5个，可能高达10——15个产权式酒店项目。而由于目前房地产投资产品少，产权式酒店将以其巨大的升值空间和稳定的高额回报吸引众多投资者参与投资。随着金融和准金融机构的参与和这些项目产权的证券化，产权式酒店将在商品房销售和二手房转让方面实现便利的投资出口，这也将进一步提升产权式酒店的投资魅力。 2、写字楼市场将异军突起 自2003年下半年至今，天津市商品房价格快速上升，但是写字楼市场却并没有出现大的涨幅，其原因一是因为天津市商务活动没有北京、上海等城市发达；二是因为作为中小型商务企业大多选择企业运营成本较低的中抵挡写字楼或者住宅楼办公等众多原因（这里不一一细说）导致的。但是，随着天津市经济的跨越式发展和城市建筑巨变带来的拉动作用，天津市商贸商务市场将出现繁荣局面。另一方面，由于土地成本和其它开发成本的快速上升，写字楼面临价格补涨，我个人感觉自2005年下半年开始，写字楼将出现与住宅行情基本一样的快速补涨过程，而且这种态势将进一步延伸到奥运会之后。。
热心网友
房价一直再上涨!地皮越来越少了!房价升值是趋势!