甲乙双方签订一份购房合同，合同中仅含房屋地点、房屋售价、订金（非定金）、约定房屋不得另售他人。合同订立后一个月，买方尚未交付房款，卖方决定不再卖房。如果卖方坚持不卖房而买方仍想继续履行的话，卖方能采取什么措施，需承担什么责任？

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