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究竟什么样的住宅能保值、增值？建设部住宅产业化专家委员会最近提供了“三原则、三要素和 12个特点”的评判标准可作参考。 三个原则： (1)是可持续发展。好项目首先在规划上要在地块上留有余地，不要将土地用绝，以此给项目留有一定发展空间；其次是在能源、材料方面要考虑到超前性、好项目应尽应多用新材料、新技术，在能源的使用上要考虑环保，要给子孙后代留有发展空间。 (2)是要以人为本。好项目的住宅所提供的不仅仅是空间。面积的大小，而应该是一种适应于人的居住方式，是良好的生活方式。 (3)是要与市场需求吻合。具有新的居住理念的住宅项目，往往为现代的消费者所喜爱。 三要素： 商品住宅的套型、环境、物业管理，应该套型先进，环境优美，管理规范。 12个特点： 房产投资分析 盘所在地理位置要优越。有完备的大市政、通畅的交通，属于政府规划发展的地区； 2、生态性。占据较好的自然环境。如依山、临水，或拥有较有特色的地形地貌； 3、前瞻性。住宅要在5年内保持不落后； 4、均好性。楼盘户户有卖点； 5、景观性。住宅要有好环境，包括天然环境或人工环境； 6．居住性。住宅内声、光、热及空气等各项因素均要符合人们生活需求和环保要求； 7、舒适性。要有适度的层高、空间布局、功能区分配符合生活需求； 8、在合性。水、煤、电、气等各系统在小区及建筑内有较好好的整体性、完好性； 9、可改性。建筑及建筑内的设备可以根据住户生活水平的提高，适当加以改造； 10、完好性。新建商品房装修要一步到位，以保证住房的完好性； 11、智能性。楼盘要提供智能化服务，但住宅区内的智能化要适用，恰到好处； 12、结合性。小区应与周边社区有机结合，配套完善，形成整体。 。
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1.地域性。楼盘所在地理位置要优越。有完备的大市政、通畅的交通，属于政府规则 发展的地区；2.生态性。占据较好的自然环境，如依山、临水，或拥有特色的地形地貌；3.前瞻性。住宅要在5年内保持不落后；4.均好性。楼盘户户有卖点；5.景观性。住宅要有好环境，包括天然环境或人工环境；6.居住性。住宅内声、光、热及空气等各项因素均要符合人们生活需求和环保要求； 7.舒适性。要有适度的层高，空间布局、功能区分配符合生活需求；8.整合性。水、煤、电、气等各系统在小区及建筑内有较好的整体性、完好性；9.可改性。建筑及建筑内的设备可以改造； 10.完好性。新建商品房装修要一步到位，以保证住房的完好性； 11.智能性。楼盘要提供智能化服务，但住宅区内的智能化要适用，恰到好处； 12.社区性。住宅小区应与周边社区有机结合，配套完善，形成整体。
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1.地域性。楼盘所在地理位置要优越。有完备的大市政、通畅的交通，属于政府规则 发展的地区；
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1.地域性。楼盘所在地理位置要优越。有完备的大市政、通畅的交通，属于政府规则 发展的地区；2.生态性。占据较好的自然环境，如依山、临水，或拥有特色的地形地貌；3.前瞻性。住宅要在5年内保持不落后；4.均好性。楼盘户户有卖点；5.景观性。住宅要有好环境，包括天然环境或人工环境；6.居住性。住宅内声、光、热及空气等各项因素均要符合人们生活需求和环保要求； 7.舒适性。要有适度的层高，空间布局、功能区分配符合生活需求；8.整合性。水、煤、电、气等各系统在小区及建筑内有较好的整体性、完好性；9.可改性。建筑及建筑内的设备可以改造； 10.完好性。新建商品房装修要一步到位，以保证住房的完好性； 11.智能性。楼盘要提供智能化服务，但住宅区内的智能化要适用，恰到好处； 12.社区性。住宅小区应与周边社区有机结合，配套完善，形成整体。
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2.生态性。占据较好的自然环境，如依山、临水，或拥有特色的地形地貌；3.前瞻性。住宅要在5年内保持不落后；4.均好性。楼盘户户有卖点；5.景观性。住宅要有好环境，包括天然环境或人工环境；6.居住性。住宅内声、光、热及空气等各项因素均要符合人们生活需求和环保要求； 7.舒适性。要有适度的层高，空间布局、功能区分配符合生活需求；8.整合性。水、煤、电、气等各系统在小区及建筑内有较好的整体性、完好性；9.可改性。建筑及建筑内的设备可以改造； 10.完好性。新建商品房装修要一步到位，以保证住房的完好性； 11.智能性。楼盘要提供智能化服务，但住宅区内的智能化要适用，恰到好处； 12.社区性。住宅小区应与周边社区有机结合，配套完善，形成整体。
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1.地域性。楼盘所在地理位置要优越。有完备的大市政、通畅的交通，属于政府规则 发展的地区；2.生态性。占据较好的自然环境，如依山、临水，或拥有特色的地形地貌；3.前瞻性。住宅要在5年内保持不落后；4.均好性。楼盘户户有卖点；5.景观性。住宅要有好环境，包括天然环境或人工环境；6.居住性。住宅内声、光、热及空气等各项因素均要符合人们生活需求和环保要求； 7.舒适性。要有适度的层高，空间布局、功能区分配符合生活需求；8.整合性。水、煤、电、气等各系统在小区及建筑内有较好的整体性、完好性；9.可改性。建筑及建筑内的设备可以改造； 10.完好性。新建商品房装修要一步到位，以保证住房的完好性； 11.智能性。楼盘要提供智能化服务，但住宅区内的智能化要适用，恰到好处； 12.社区性。住宅小区应与周边社区有机结合，配套完善，形成整体。
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1.地域性。楼盘所在地理位置要优越。有完备的大市政、通畅的交通，属于政府规则 发展的地区；2.生态性。占据较好的自然环境，如依山、临水，或拥有特色的地形地貌；3.前瞻性。住宅要在5年内保持不落后；4.均好性。楼盘户户有卖点；5.景观性。住宅要有好环境，包括天然环境或人工环境；6.居住性。住宅内声、光、热及空气等各项因素均要符合人们生活需求和环保要求； 7.舒适性。要有适度的层高，空间布局、功能区分配符合生活需求；8.整合性。水、煤、电、气等各系统在小区及建筑内有较好的整体性、完好性；9.可改性。建筑及建筑内的设备可以改造； 10.完好性。新建商品房装修要一步到位，以保证住房的完好性； 11.智能性。楼盘要提供智能化服务，但住宅区内的智能化要适用，恰到好处； 12.社区性。住宅小区应与周边社区有机结合，配套完善，形成整体。
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究竟什么样的住宅能保值、增值?建设部住宅产业专家委员会最近提供了几点评判标准可作参考。1。地域性。楼盘所在地理位置要优越。有完备的大市政、通畅的交通，属于政府规则 发展的地区；2。生态性。占据较好的自然环境，如依山、临水，或拥有特色的地形地貌；3。前瞻性。住宅要在5年内保持不落后；4。均好性。楼盘户户有卖点；5。景观性。住宅要有好环境，包括天然环境或人工环境；6。居住性。住宅内声、光、热及空气等各项因素均要符合人们生活需求和环保要求； 7。舒适性。要有适度的层高，空间布局、功能区分配符合生活需求；8。整合性。水、煤、电、气等各系统在小区及建筑内有较好的整体性、完好性；9。可改性。建筑及建筑内的设备可以改造； 10。完好性。新建商品房装修要一步到位，以保证住房的完好性； 11。智能性。楼盘要提供智能化服务，但住宅区内的智能化要适用，恰到好处； 12。社区性。住宅小区应与周边社区有机结合，配套完善，形成整体。 。
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判断房产投资有无价值，一般来说有如下几个要素： 地段——房地产行家有言，评价物业的前三个标准是：地段、地段、地段。什么样的地段盖什么样的房，才是这句话的真正含义。 质量——对于期房而言，最重要的是从发展商的实力看质量。有实力自然会保证质量，作出的承诺也能兑现。如果发展商自己资金少，总是指望着销售回款支撑工程进度，其质量也就可想而知。 供应套数——以自住客户为主，建在城郊的普通住宅以大区块为好，大社区的配套比较可靠。市区内的高档住宅则相反，套数少则意味着更少的人分享健身、购物、餐饮等不对外开放的私人会所；意味着业主出租以求回报时竞争更少；意味着更精致、更珍贵。售价及付款方式——这当然是每位买房人都会考虑的问题。售价高固然不划算，按揭的成数和年数也很重要。为什么现在的部分业主着急出租？因为他们大多拿的五成五年、七成十年的按揭，每月还贷压力太大。而七成二十年按揭的压力就小得多。现代化程度——随着科学技术的发展，住宅现代化被逐步提到了日程上来。今后网络家居、环保住宅等已不再是人们的想像。因此，判断房子的投资价值，这一点与房子的地段和质量同样重要。 社区文化背景——中国人在国外喜欢住唐人街，外国人在中国也喜欢聚居，这就是文化背景使然。另外，大户型不要与小户型夹杂在一起，否则就很难上档次，出租时也缺乏竞争力。 物业管理——物业管理的好坏直接取决于物业管理公司的专业程度。另外有些物业管理也有代业主出租的业务，因此买房时要注意，一个得力的销售部门也许会给以后的出租带来很多方便。 房子的状况——挑一个好的朝向、楼层、户型对出租很有好处，这就看您的眼力和爱好了。 其他参考因素——环境、是否是现房、绿化、会所及其他配套设施如何，都是买房时应该考虑的因素，不过重要程度低一点，而且往往因人而异。。
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1.地域性。楼盘所在地理位置要优越。有完备的大市政、通畅的交通，属于政府规则 发展的地区；2.生态性。占据较好的自然环境，如依山、临水，或拥有特色的地形地貌；3.前瞻性。住宅要在5年内保持不落后；4.均好性。楼盘户户有卖点；5.景观性。住宅要有好环境，包括天然环境或人工环境；6.居住性。住宅内声、光、热及空气等各项因素均要符合人们生活需求和环保要求； 7.舒适性。要有适度的层高，空间布局、功能区分配符合生活需求；8.整合性。水、煤、电、气等各系统在小区及建筑内有较好的整体性、完好性；9.可改性。建筑及建筑内的设备可以改造； 10.完好性。新建商品房装修要一步到位，以保证住房的完好性； 11.智能性。楼盘要提供智能化服务，但住宅区内的智能化要适用，恰到好处； 12.社区性。住宅小区应与周边社区有机结合，配套完善，形成整体。
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1.地域性。楼盘所在地理位置要优越。有完备的大市政、通畅的交通，属于政府规则 发展的地区；2.生态性。占据较好的自然环境，如依山、临水，或拥有特色的地形地貌；3.前瞻性。住宅要在5年内保持不落后；4.均好性。楼盘户户有卖点；5.景观性。住宅要有好环境，包括天然环境或人工环境；6.居住性。住宅内声、光、热及空气等各项因素均要符合人们生活需求和环保要求； 7.舒适性。要有适度的层高，空间布局、功能区分配符合生活需求；8.整合性。水、煤、电、气等各系统在小区及建筑内有较好的整体性、完好性；9.可改性。建筑及建筑内的设备可以改造； 10.完好性。新建商品房装修要一步到位，以保证住房的完好性； 11.智能性。楼盘要提供智能化服务，但住宅区内的智能化要适用，恰到好处； 12.社区性。住宅小区应与周边社区有机结合，配套完善，形成整体。
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1.地域性。楼盘所在地理位置要优越。有完备的大市政、通畅的交通，属于政府规则 发展的地区；2.生态性。占据较好的自然环境，如依山、临水，或拥有特色的地形地貌；3.前瞻性。住宅要在5年内保持不落后；4.均好性。楼盘户户有卖点；5.景观性。住宅要有好环境，包括天然环境或人工环境；6.居住性。住宅内声、光、热及空气等各项因素均要符合人们生活需求和环保要求； 7.舒适性。要有适度的层高，空间布局、功能区分配符合生活需求；8.整合性。水、煤、电、气等各系统在小区及建筑内有较好的整体性、完好性；9.可改性。建筑及建筑内的设备可以改造； 10.完好性。新建商品房装修要一步到位，以保证住房的完好性； 11.智能性。楼盘要提供智能化服务，但住宅区内的智能化要适用，恰到好处； 12.社区性。住宅小区应与周边社区有机结合，配套完善，形成整体。