我想在一个地级市购买一套房子，面积是150平方米，单价1100元/平方米，请问是首付30%，分10年期还，月供1200元合适，还是到银行贷款，用6年来还银行贷款更好？请给出详细计算结果。贷款需要什么手续？怎么才能避免房地产公司破产后房子成了银行的资产？应该怎样签订合同？
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问到高手了，10年期，6年和10年借贷利率是一样的，最多你不想白给利息银行有余款提前还款就是了，提前还款没有违约金，5年以下利率就少些，问问贷款律师，不能让他们白挣律师费。你买的是期房吗，如果是，要担心烂尾房，查验开发商的资质是比较重要的，五证：（国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程用地许可证、施工证、销（预）售许可证）。你如果贷款，房子能成为银行的抵押物的唯一条件就是你没有能力或者你拒不还款了，银行才会走法律程序进行拍卖，你不还款，银行还会从开发商的保证金帐户里扣除相应的钱的，所以购房合同里才会有购房人延期付款的违约责任这一条款。现在合同都是格式合同，没什么更改余地，要不你上传一份我瞧瞧，收房还要看相关证件，解决以上问题再说吧,贷款需要：夫妻双方身份证，户口本，收入证明加盖单位公章（银行提供格式），结婚证，购房合同，各地有微差，房地产项目有指定银行，问律师
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以最长期限贷、以最快速度还（最好五年以内还完）－－经详细测算和对比后得出原来我有过这样的想法：收入和物价不断变化必然造成同等数量货币购买力的贬值，现在的钱放到很多年去还肯定划算得很（尤其是对比一下十年前和现在）。但开始还月供后才发现问题，其实一开始还的绝大多数都是利息，失去的是当前实实在在的购买力（误区在于忽略了时间和利息的关系。利息和本金不是按年平均的，而是每月都会按当前本金总额产生，第一个月更是按全款计算，而且递减非常缓慢，而还款额减去利息后才是应还本金，开始时少得可怜！但如果只还本金不还利息，又产生更加恐怖的利滚利），本人贷款20余万30年，第一年需还约1万，其中利息占到7000左右，很多年后利息所占比例才会降低的明显一些。因此最好的办法是刚开始尽量选可承受的最高金额按最长时间周期贷款以降低月供压力，用多还的利息（其实很少，俺计算过前三年也就一共多还3千左右的利息，平均每月不到100块）买个心理轻松是很值得的。但尽量争取提前还款(机会是有的，比如涨工资、发奖金、彩票中奖等），越快越好，最好三年以内，超过五年就不是很划算了（利息付出已经比较多了）。这样可以做到压力最小，利息够少。你可以自己可以试着用各种贷款还款计算工具（网上都有）算算看。。
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按揭10年最划算，利率算下来不会太吃亏。我是房地产公司的财务。
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看你的情况贷款是一种很错的先享受后付出的办法，计算公式各个银行的网站上都有，可以去看一下。你还可以根据不同的银行，他们的利率了不一样，各样要求都不一样。货三家，多了解再定。
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10年分期
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我是觉得供房的话年限越长越好 不要在乎时间长了总金额就多了 其实仔细想想你还是赚了!
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贷款越多越好，期限越长越好，想想10年前的收入和今天的房价就清楚了，价格上涨永远超过利率付出。详细计算结果可到公积金网站或工商银行网站 有计算公式，输入金额即可查询。
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很简单，算数您自己算就可以了，我也买房了，如果你现在有投资项目，建议您还是贷款买房，但不要让自己太辛苦，还贷只占收入的四分之一最好。这样你可以用余钱投资赚钱，至于房子是属于先享受后拿钱，很划得来的。贷款确定后，你可以在一年后有钱的时候全部都还上，想还时就都还上，还是很合算的。贷款的手续房地产公司可以提供给您啊！
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银行的合同也不会让你随便更改的。
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合同都是银行提供的，你不用操心了