我公司新征用土地100亩,价值600万元,新建厂房五幢,占地60亩,建造成本750万元,筑场地、路和砌围墙,占地10亩,建造成本250万元，绿化用地30亩。请问，厂房、场地（路）的原始价值是多少，如何计算的，依据是什么？土地使用权保留价值吗？
热心网友
很抱歉，我没有把问题彻底搞清楚，但既然已经发言，总得有个交待才行。◆新的会计制度要求：“企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未开发或建造自用项目前，作为无形资产核算，并按本制度规定的期限分期摊销。房地产开发企业开发商品房时，应将土地使用权的账面价值全部转入开发成本；企业因利用土地建造自用某项目时，将土地使用权的账面价值全部转入在建工程成本。”◆从这个规定来看，土地的价值应分摊到在建工程的成本。另外，还查阅了有关工程竣工决算的文件，也是如此要求的。（这和以前的规定不同）但问题在于，制度并没有明确价值分摊的具体办法和要求。有关工程决算的文件规定是根据各工程项目的造价按比例进行分摊，但由于建筑的分界线没有明确的规定，因此，如存在土地没有全部开发、使用时，则难以确定土地价值应分摊的具体比例。◆既然如此，我的建议是：如果这100亩土地上没有规划其他的开发或自用项目，则全部价值分摊到在建的工程成本中。在建工程应包括房产和建筑物以外的其他工程项目。另外，应注意尽量保证土地价值分摊的准确性，特别要避免厂房等负担较多的土地费用，以减少房产税的纳税负担。分摊的比例应按照在建工程的造价。即：分摊比例=土地价值/在该土地之上建造的所有工程项目造价合计*100%各在建工程应分摊的土地价值=该工程项目的单位造价*分摊比例（%）◆如果本题所涉及的在建工程项目还包括其他需安装设备等资产，则应与建筑物一起分摊土地价值，同时绿化项目我认为可以作为一项单独资产项目。按本题提供的项目数据，则：分摊比例=600/（750+250+绿化项目的成本+其他建设项目成本）*100%具体各项目应分摊的土地价值，则按照上述比例，根据各自的造价进行分摊。小结：土地的价值应根据各工程项目的造价，按比例进行平均分摊，并计入各资产价值。分摊完毕后，如无其他项目，土地使用权应无余额。——一孔之见，请大家给予指点。
热心网友
根据会计制度四十三条，土地使用权应列入无形资产。考虑到房产税问题，围墙、路等其它建筑物应与厂房分开做账。1、借：无形资产-土地使用权 600 贷：银行存款 6002、借：固定资产-厂房 750 贷：银行存款 7503、借：固定资产-其它建筑物 250 贷：银行存款 250