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1。 个人住房公积金贷款 ·什么是住房公积金个人购房贷款？ 答： 住房公积金个人购房贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买自住住房的住房消费贷款。正常缴存住房公积金的本市职工，在本市城镇购买具有所有权的自住住房时，可以其所购买的产权住房作抵押，向住房公积金个人购房贷款受托商业银行申请住房公积金个人购房贷款。 【返回目录】 ·何类房屋可作抵押？ 答： 1。房地产企业开发的商品房 2。按规定可出售的公有住房 3。房地产交易市场具有产权的二手住房 4。为配合深化住房制度改革，经公积金管理中心认可的其他购房贷款项目。 【返回目录】 ·申请住房公积金个人购房贷款的条件是什么？ 答： 1。具有城镇户口，参加上海市住房公积金制度并正常缴存的职工，借款人和购房合同中购房人必须一致。 2。借款人家庭（一对夫妇）没有住房公积金债务或其他数额较大，可能影响还贷能力的债务。 3。借款人申请贷款前6个月正常连续缴存住房公积金（包括时间和金额）。 4。购买共有产权的，（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。5。住房公积金欠缴单位，在为职工个人补缴齐所欠住房公积金，并提供与贷款额等额相等的保证金后，职工也可以 办理住房公积金个人购房贷款。此项业务限在建行办理，同时须经市公积金管理中心复议同意。 【返回目录】 ·如何计算住房公积金个人购房贷款额度？ 答： 1。住房公积金个人购房贷款的最高可贷额度为10万元。2。补充住房公积金贷款最高额度为10万元。3。购买一手房的，贷款额度不超过房屋总价的80%，最长贷款期限为30年。4。购买二手房的，贷款额度不超过房价屋总价的70%。最长贷款期限为15年。5。计算方法：借款人、配偶和参贷人（只有同户一年以上的直系血亲可以作为参贷人）住房公积金帐户内存储余额之和的15倍（若借款人受基本公积金缴存余额15倍的限制而贷不足10万元，则计算该条件的余额倍数放宽到20倍，仍贷不足10万元的，按实际计算额度放贷。）房价总价×80%（二手房70%） 借款人（配偶、参贷人）住房公积金月缴存额之和÷14%×40%×12×贷款年限 注：以上三个公式换计算得出的数据均超过10万元则可贷额度为10万元，不到10万元的取其中最小的一个 数据为可贷额度。 6。补充住房公积金贷款额度计算方法： 借款人、配偶和参贷人（只有同户一年以上的直系血亲可以作为参贷人）补充住房公积金帐户内存储余额之和的15倍（若借款人受补充公积金缴存余额15倍的限制而贷不足10万元，则计算该条件的余额倍数放宽到20倍，仍贷不足10万元的，按实际计算额度放贷。）注：超过10万元的，可贷额度按10万元计算。 【返回目录】 ·住房公积金个人购房贷款的期限为多长？ 答： 1。一手房最长可贷期限为30年。 2。二手房最长可贷期限为15年。 3。贷款年限具体到借款人，最长不超过法定离退休后的5年。 注：目前法定退休年龄（男60岁、女55岁） 【返回目录】 ·住房公积金个人购房贷款有哪两种还款方式？ 还款月数 答： 贷款本金×月利率×（1+月利率）1。按月等额本息还款= ─────────────── 还款月数 （1+月利率） －1 贷款本金。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 2。按月等额本金还款 = ───── × [1＋（还款月数－n＋1）×月利率] 还款月数 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 上述还款方式在签订借款合同时选定，选定后在还款期限内不得变更。 【返回目录】 ·提前还款注意事项 答： 1。提前还款是指借款人使用现金方式还款，该方式与提取住房公积金归还贷款业务有区别。 2。提前还款应在还贷满1年后办理，归还的金额应超过6个月的还款额，同时需在还款 前一个月告知贷款银行。一次性全部还清贷款的，在还贷前一个月告知贷款银行，还款不受借款时间影响。 【返回目录】 ·未能按时还款会产生什么后果？ 答： 若借款期限到期，按中国人民银行逾期罚息规定办理，将对逾期贷款部分按天计收逾期罚息（现行逾期息=月还款额×0。021%×逾期天数） 。
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1. 个人住房公积金贷款 ·什么是住房公积金个人购房贷款？ 答： 住房公积金个人购房贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买自住住房的住房消费贷款。正常缴存住房公积金的本市职工，在本市城镇购买具有所有权的自住住房时，可以其所购买的产权住房作抵押，向住房公积金个人购房贷款受托商业银行申请住房公积金个人购房贷款。
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。 个人住房公积金贷款 ·什么是住房公积金个人购房贷款？ 答： 住房公积金个人购房贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买自住住房的住房消费贷款。正常缴存住房公积金的本市职工，在本市城镇购买具有所有权的自住住房时，可以其所购买的产权住房作抵押，向住房公积金个人购房贷款受托商业银行申请住房公积金个人购房贷款。 【返回目录】 ·何类房屋可作抵押？ 答： 1。房地产企业开发的商品房 2。按规定可出售的公有住房 3。房地产交易市场具有产权的二手住房 4。为配合深化住房制度改革，经公积金管理中心认可的其他购房贷款项目。 【返回目录】 ·申请住房公积金个人购房贷款的条件是什么？ 答： 1。具有城镇户口，参加上海市住房公积金制度并正常缴存的职工，借款人和购房合同中购房人必须一致。 2。借款人家庭（一对夫妇）没有住房公积金债务或其他数额较大，可能影响还贷能力的债务。 3。借款人申请贷款前6个月正常连续缴存住房公积金（包括时间和金额）。 4。购买共有产权的，（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。5。住房公积金欠缴单位，在为职工个人补缴齐所欠住房公积金，并提供与贷款额等额相等的保证金后，职工也可以 办理住房公积金个人购房贷款。此项业务限在建行办理，同时须经市公积金管理中心复议同意。 【返回目录】 ·如何计算住房公积金个人购房贷款额度？ 答： 1。住房公积金个人购房贷款的最高可贷额度为10万元。2。补充住房公积金贷款最高额度为10万元。3。购买一手房的，贷款额度不超过房屋总价的80%，最长贷款期限为30年。4。购买二手房的，贷款额度不超过房价屋总价的70%。最长贷款期限为15年。5。计算方法：借款人、配偶和参贷人（只有同户一年以上的直系血亲可以作为参贷人）住房公积金帐户内存储余额之和的15倍（若借款人受基本公积金缴存余额15倍的限制而贷不足10万元，则计算该条件的余额倍数放宽到20倍，仍贷不足10万元的，按实际计算额度放贷。）房价总价×80%（二手房70%） 借款人（配偶、参贷人）住房公积金月缴存额之和÷14%×40%×12×贷款年限 注：以上三个公式换计算得出的数据均超过10万元则可贷额度为10万元，不到10万元的取其中最小的一个 数据为可贷额度。 6。补充住房公积金贷款额度计算方法： 借款人、配偶和参贷人（只有同户一年以上的直系血亲可以作为参贷人）补充住房公积金帐户内存储余额之和的15倍（若借款人受补充公积金缴存余额15倍的限制而贷不足10万元，则计算该条件的余额倍数放宽到20倍，仍贷不足10万元的，按实际计算额度放贷。）注：超过10万元的，可贷额度按10万元计算。 【返回目录】 ·住房公积金个人购房贷款的期限为多长？ 答： 1。一手房最长可贷期限为30年。 2。二手房最长可贷期限为15年。 3。贷款年限具体到借款人，最长不超过法定离退休后的5年。 注：目前法定退休年龄（男60岁、女55岁） 【返回目录】 ·住房公积金个人购房贷款有哪两种还款方式？ 还款月数 答： 贷款本金×月利率×（1+月利率）1。按月等额本息还款= ─────────────── 还款月数 （1+月利率） －1 贷款本金。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 2。按月等额本金还款 = ───── × [1＋（还款月数－n＋1）×月利率] 还款月数 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 上述还款方式在签订借款合同时选定，选定后在还款期限内不得变更。 【返回目录】 ·提前还款注意事项 答： 1。提前还款是指借款人使用现金方式还款，该方式与提取住房公积金归还贷款业务有区别。 2。提前还款应在还贷满1年后办理，归还的金额应超过6个月的还款额，同时需在还款 前一个月告知贷款银行。一次性全部还清贷款的，在还贷前一个月告知贷款银行，还款不受借款时间影响。 【返回目录】 ·未能按时还款会产生什么后果？ 答： 若借款期限到期，按中国人民银行逾期罚息规定办理，将对逾期贷款部分按天计收逾期罚息（现行逾期息=月还款额×0。021%×逾期天数） 参考文献： 。
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当客户在购买房屋时若没有足够的资金做后盾，可采取银行按揭的方式取得贷款，不履行严格的法律程序而得不到司法的保证。具体来说，包括①购房人与卖房人签订房产买卖意向书②购房人向银行指定的律师事务所提出贷款申请，根据银行要求提出有关资信证明文件③购房人与卖房人到银行指定的评估机构对房产评估④ 律师事务所对购房人提供的资信证明文件及评估报告进行审查、出具法律意见书⑤银行根据法律意见书通知买房人是否同意贷款（同意后）⑥买房人与卖房人订立买卖合同，办理产权过户⑦买房人与银行签订抵押贷款合同⑧抵押贷款全同生效后银行将贷款付给卖房人。对于销售发展商来说，则主要应注意如下几点：1。发展商与银行之间签订的《楼宇按揭贷款承诺协议书》。2。发展商要与置业商之间签订的《商品房预售、销售合同》。3。发展商、置业者、银行三者之间要签订的《楼宇按揭抵押贷款合同》。以上三个合同是一个整体。三者合一，才构成完整的法律关系。所以，任何一个合同都是不可或缺的。 。
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1。 个人住房公积金贷款 ·什么是住房公积金个人购房贷款？ 答： 住房公积金个人购房贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买自住住房的住房消费贷款。正常缴存住房公积金的本市职工，在本市城镇购买具有所有权的自住住房时，可以其所购买的产权住房作抵押，向住房公积金个人购房贷款受托商业银行申请住房公积金个人购房贷款。 【返回目录】 ·何类房屋可作抵押？ 答： 1。房地产企业开发的商品房 2。按规定可出售的公有住房 3。房地产交易市场具有产权的二手住房 4。为配合深化住房制度改革，经公积金管理中心认可的其他购房贷款项目。 【返回目录】 ·申请住房公积金个人购房贷款的条件是什么？ 答： 1。具有城镇户口，参加上海市住房公积金制度并正常缴存的职工，借款人和购房合同中购房人必须一致。 2。借款人家庭（一对夫妇）没有住房公积金债务或其他数额较大，可能影响还贷能力的债务。 3。借款人申请贷款前6个月正常连续缴存住房公积金（包括时间和金额）。 4。购买共有产权的，（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。5。住房公积金欠缴单位，在为职工个人补缴齐所欠住房公积金，并提供与贷款额等额相等的保证金后，职工也可以 办理住房公积金个人购房贷款。此项业务限在建行办理，同时须经市公积金管理中心复议同意。 【返回目录】 ·如何计算住房公积金个人购房贷款额度？ 答： 1。住房公积金个人购房贷款的最高可贷额度为10万元。2。补充住房公积金贷款最高额度为10万元。3。购买一手房的，贷款额度不超过房屋总价的80%，最长贷款期限为30年。4。购买二手房的，贷款额度不超过房价屋总价的70%。最长贷款期限为15年。5。计算方法：借款人、配偶和参贷人（只有同户一年以上的直系血亲可以作为参贷人）住房公积金帐户内存储余额之和的15倍（若借款人受基本公积金缴存余额15倍的限制而贷不足10万元，则计算该条件的余额倍数放宽到20倍，仍贷不足10万元的，按实际计算额度放贷。）房价总价×80%（二手房70%） 借款人（配偶、参贷人）住房公积金月缴存额之和÷14%×40%×12×贷款年限 注：以上三个公式换计算得出的数据均超过10万元则可贷额度为10万元，不到10万元的取其中最小的一个 数据为可贷额度。 6。补充住房公积金贷款额度计算方法： 借款人、配偶和参贷人（只有同户一年以上的直系血亲可以作为参贷人）补充住房公积金帐户内存储余额之和的15倍（若借款人受补充公积金缴存余额15倍的限制而贷不足10万元，则计算该条件的余额倍数放宽到20倍，仍贷不足10万元的，按实际计算额度放贷。）注：超过10万元的，可贷额度按10万元计算。 【返回目录】 ·住房公积金个人购房贷款的期限为多长？ 答： 1。一手房最长可贷期限为30年。 2。二手房最长可贷期限为15年。 3。贷款年限具体到借款人，最长不超过法定离退休后的5年。 注：目前法定退休年龄（男60岁、女55岁） 【返回目录】 ·住房公积金个人购房贷款有哪两种还款方式？ 还款月数 答： 贷款本金×月利率×（1+月利率）1。按月等额本息还款= ─────────────── 还款月数 （1+月利率） －1 贷款本金。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 2。按月等额本金还款 = ───── × [1＋（还款月数－n＋1）×月利率] 还款月数 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 上述还款方式在签订借款合同时选定，选定后在还款期限内不得变更。 【返回目录】 ·提前还款注意事项 答： 1。提前还款是指借款人使用现金方式还款，该方式与提取住房公积金归还贷款业务有区别。 2。提前还款应在还贷满1年后办理，归还的金额应超过6个月的还款额，同时需在还款 前一个月告知贷款银行。一次性全部还清贷款的，在还贷前一个月告知贷款银行，还款不受借款时间影响。 【返回目录】 ·未能按时还款会产生什么后果？ 答： 若借款期限到期，按中国人民银行逾期罚息规定办理，将对逾期贷款部分按天计收逾期罚息（现行逾期息=月还款额×0。021%×逾期天数）。
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个人购置住房贷款 个人购置住房贷款是指我行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。 一、贷款对象 个人购置住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。 二、贷款基本条件 1。 具有城镇常住户口或有效居留身份； 2。 有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力； 3。 有我行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人； 4。 具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值； 5。 我行规定的其他条件。 三、贷款额度 我行发放的个人住房贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%（以二者低者为准）。 四、贷款期限 最高不超过三十年。 五、须提供的资料 申请借款时，应填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向我行提交如下文件： 1。 身份证件（居民身份证、户口本或其它有效居留证件）； 2。 我行认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明； 3。 符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件； 4。 开发商开具的首期付款证明； 5。 抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明； 6。 保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明； 7。 以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证； 8。 以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明； 9。 我行要求提供的其它文件或资料。 我行工作人员收妥您的借款申请及规定的文件后，将按银行规定的工作程序进行调查、核验，并尽快给您回复意见。 如同意您的借款申请，我行工作人员会通知您在规定的时间、地点办理或由我行代您办理保险、公证、抵押登记等手续，并与您签订借款合同等法律文件。 为节约您的时间，请在办理相关手续前，详细咨询当地工商银行。
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一到三个工作日
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当客户在购买房屋时若没有足够的资金做后盾，可采取银行按揭的方式取得贷款，不履行严格的法律程序而得不到司法的保证。具体来说，包括①购房人与卖房人签订房产买卖意向书②购房人向银行指定的律师事务所提出贷款申请，根据银行要求提出有关资信证明文件③购房人与卖房人到银行指定的评估机构对房产评估④ 律师事务所对购房人提供的资信证明文件及评估报告进行审查、出具法律意见书⑤银行根据法律意见书通知买房人是否同意贷款（同意后）⑥买房人与卖房人订立买卖合同，办理产权过户⑦买房人与银行签订抵押贷款合同⑧抵押贷款全同生效后银行将贷款付给卖房人。 对于销售发展商来说，则主要应注意如下几点： 1。发展商与银行之间签订的《楼宇按揭贷款承诺协议书》。 2。发展商要与置业商之间签订的《商品房预售、销售合同》。 3。发展商、置业者、银行三者之间要签订的《楼宇按揭抵押贷款合同》。 以上三个合同是一个整体。三者合一，才构成完整的法律关系。所以，任何一个合同都是不可或缺的。 。
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个人购置住房贷款 个人购置住房贷款是指我行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。 一、贷款对象 个人购置住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。 二、贷款基本条件 1。 具有城镇常住户口或有效居留身份； 2。 有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力； 3。 有我行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人； 4。 具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值； 5。 我行规定的其他条件。 三、贷款额度 我行发放的个人住房贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%（以二者低者为准）。 四、贷款期限 最高不超过三十年。 五、须提供的资料 申请借款时，应填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向我行提交如下文件： 1。 身份证件（居民身份证、户口本或其它有效居留证件）； 2。 我行认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明； 3。 符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件； 4。 开发商开具的首期付款证明； 5。 抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明； 6。 保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明； 7。 以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证； 8。 以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明； 9。 我行要求提供的其它文件或资料。 我行工作人员收妥您的借款申请及规定的文件后，将按银行规定的工作程序进行调查、核验，并尽快给您回复意见。 如同意您的借款申请，我行工作人员会通知您在规定的时间、地点办理或由我行代您办理保险、公证、抵押登记等手续，并与您签订借款合同等法律文件。 为节约您的时间，请在办理相关手续前，详细咨询当地工商银行 。