均摊，还是选递减

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现在住房商业贷款5年以上利率为5.31%,主要有等额本息和等额本金两种还贷方式,前者每个月的月供相等,所还利率递减,本金递增;后者每月还款金额不同(递减),但每月所还本金相等,利率递减.总体算下来,等额本金要比等额本息方式划算一些,给银行的利息要小一些,如果贷20万,还款时间为20年,则一共可节约利息2万元左右.但等本金还款法一般开始月供较多,负担较重.

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贷款5年以上利率为5.31%