希望从金融投资的角度听一听专家的看法.海南的房地产业让不少人发,也让不少人赔了血本.北京的房地产现在又热的吓人.实在是令人难一抉择.

热心网友

投资房地产的风险来自于两个方面，一是政策，二是市场。政策方面，导致前期要投入的资金巨大（门槛设定的高，本身就是政府对行业的一种有效管理手段），要通过政府各种资质考核，进行项目运作过程中，还要首先铺垫大量前期资本。政策风险的另一个方面就是国家的行业管理，如果国家对房地产业进行总体的调整，相应也会出台一些限制措施，因为房地产投资周期较长，因此此类风险很难规避，除非是新注册还没有实际运作的公司。 市场风险主要来自于竞争和国家宏观政策对房地产市场的调节程度。 这种风险应当说是很难规避的，追求高利润的结果必定是对看好的项目全力投资（包括尽可能的融资}，一旦市场出现难以控制的外部负面因素，风险的大小就要看适时的调控能力了。 因此，类似房地产这种实体类的投资，探究实质，规避风险的能力远远低于金融衍生品种，如：期货、外汇保证金等。